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最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-20 20:45:18
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房

最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

4、被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、房屋征收如何補(bǔ)償承租方

1、拆遷私有住房時(shí),對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?

(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的,所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的,給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也無價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。

2、房屋拆遷時(shí),租用私房的房客可得到什么補(bǔ)償?

(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房,承租人不作為直接補(bǔ)償安置對象,原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除;不能協(xié)商解除的,拆遷人只能對房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換的房屋由原承租人承租,租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的,承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

3、拆遷公有住房時(shí),對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也無價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。

4、拆遷居住房屋時(shí),被拆遷人或承租人的搬家補(bǔ)助費(fèi)如何確定,標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計(jì)算,每戶低于500元的,按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的,應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi),并一次付清。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人,不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

二、集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn);

(2)被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;

(3)在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;

(4)超過60平方米/人的,按人均60平方米核定;

(5)2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

3、農(nóng)民自建

實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

二、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:具體標(biāo)準(zhǔn)如下:房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎勵性補(bǔ)償費(fèi),按本地的實(shí)際情況確定;實(shí)際生活中各地均有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔,按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、征收房屋的程序是什么

征收房屋的程序如下:

1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng),并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底;

2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府;

3、對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況;

4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理;

5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核:趙雪玲律師

來源:中國法院網(wǎng)-最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),

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