民法典農村宅基地新規，民法典中關于農村宅基地的新規定主要包括以下內容：宅基地使用權：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法享有對集體所有土地的占有和使用權，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。這一規定明確了宅基地
民法典中關于農村宅基地的新規定主要包括以下內容：
宅基地使用權：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法享有對集體所有土地的占有和使用權，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。這一規定明確了宅基地使用權人的基本權利。
宅基地使用權的取得、行使和轉讓：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓需遵守土地管理的法律和國家有關規定。這意味著宅基地的流轉和使用需符合國家的土地管理政策。
宅基地的滅失與重新分配：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十四條，若宅基地因自然災害等原因滅失，宅基地使用權將隨之消滅。對于失去宅基地的村民，應依法重新分配宅基地。這一規定保障了村民在宅基地滅失情況下的權益。
宅基地使用權的變更登記：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十五條，已登記的宅基地使用權若發生轉讓或消滅，應及時辦理變更登記或注銷登記。這有助于確保宅基地使用權的合法性和權益的明確性。
此外，與宅基地相關的規定還包括《中華人民共和國土地管理法》中的部分內容，如農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準等。這些規定共同構成了農村宅基地管理的法律體系，旨在保障農村村民的居住權益和土地資源的合理利用。
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法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
首先，關于宅基地的基本規定，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條明確指出，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這一規定確保了宅基地的分配公平性和合理性，防止了過度占用土地資源。
其次，該法條還規定，在人均土地較少的地區，如果無法保障每戶都能擁有一處宅基地，縣級人民政府可以在充分尊重村民意愿的基礎上，采取措施保障村民的居住需求。這體現了政府對村民居住權益的關注和保障。
在宅基地的使用方面，法律要求村民建住宅時應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。這些規定旨在保護農田資源，優化土地利用結構，同時改善村民的居住環境和條件。
此外，《中華人民共和國土地管理法》還規定了宅基地的審批程序。農村村民住宅用地由鄉（鎮）人民政府審核批準，涉及占用農用地的，還需依照第四十四條的規定辦理審批手續。這一程序確保了宅基地使用的合法性和規范性。
最后，法律還明確禁止農村村民在出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地，這是為了避免通過非法手段獲取多處宅基地，維護宅基地分配的公平性和秩序。
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內容審核：張曙光教授
來源：頭條-民法典農村宅基地新規，
