民法典關于農村宅基地新規定，農村宅基地相關的新規定在《中華人民共和國民法典》中有明確闡述。以下是針對您問題的詳細回答：宅基地使用權的基本規定：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法享有對集體所有土地的占有和使用權利，
農村宅基地相關的新規定在《中華人民共和國民法典》中有明確闡述。以下是針對您問題的詳細回答：
宅基地使用權的基本規定：
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法享有對集體所有土地的占有和使用權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權的取得、行使和轉讓需遵守《中華人民共和國民法典》第三百六十三條的規定，并適用土地管理的法律和國家其他相關規定。
宅基地的變更與注銷：
如果宅基地因自然災害等原因滅失，宅基地使用權會隨之消滅。對于失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地，這是依據《中華人民共和國民法典》第三百六十四條的規定。
已登記的宅基地使用權若發生轉讓或消滅，應及時辦理變更登記或注銷登記，遵循《中華人民共和國民法典》第三百六十五條的要求。
宅基地的管理與限制：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條強調了“一戶一宅”的原則，規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅需符合土地利用總體規劃和村莊規劃，并禁止占用永久基本農田。涉及農用地轉為建設用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續，如《中華人民共和國土地管理法》第四十四條所述。
農村村民住宅用地需經鄉（鎮）人民政府審核批準。若涉及占用農用地，需依照土地管理法的相關規定辦理審批手續。此外，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的將不予批準，這也是《中華人民共和國土地管理法》第六十二條中的內容。
總結：民法典中關于農村宅基地的新規定強調了宅基地使用權人的權利和義務，宅基地的變更與注銷程序，以及宅基地管理和使用的限制，包括“一戶一宅”原則、建筑規劃和用地審批等方面的規定。這些規定旨在保護農村土地資源，規范宅基地的使用和管理，促進農村可持續發展。
法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
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內容審核：李站波律師
來源：頭條-民法典關于農村宅基地新規定，
