一、農(nóng)村集中安置建房政策是什么

法律分析:

1、住宅房屋最小戶型套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋最小戶型套內(nèi)建筑面積不得小于50平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于10平方米。

2、征收公有房屋政策：

征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的過(guò)渡期限：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層房屋（七層以下含七層）的過(guò)渡期限一般不超過(guò)30個(gè)月；小高層、高層房屋的過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。

4、最低生活保障家庭房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：

符合最低生活保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。該法第六十二條進(jìn)一步規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村安置房政策是什么？

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。 第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。 安置房怎么辦房產(chǎn)證?

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。 友情提示：

1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);

2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門(mén)出具的證明。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、農(nóng)村集中安置建房政策

1．搬遷對(duì)象中屬于集中建房安置的人均補(bǔ)助8000元，其中6000元補(bǔ)助到農(nóng)戶，2000元用于集中安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施不足部分，可以通過(guò)土地復(fù)墾農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所得價(jià)款和其他配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金解決。

2．搬遷對(duì)象中屬于分散安置或異地購(gòu)買(mǎi)低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)首套住房的，人均補(bǔ)助8000元，其配套基礎(chǔ)設(shè)施自行解決。

3．搬遷對(duì)象利用擬復(fù)墾的住宅及附屬設(shè)施與擬申報(bào)復(fù)墾、質(zhì)量較好的農(nóng)房或已農(nóng)轉(zhuǎn)城但不能復(fù)墾的“夾心房”、“連體房”進(jìn)行置換的，人均補(bǔ)助6000元。

4．搬遷對(duì)象中到縣外安置的人均補(bǔ)助10000元（超出市上補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)部分由縣財(cái)政解決）。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償，并給予同等面積的宅基地來(lái)安置。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村集中安置建房政策是什么意思

●農(nóng)村集中安置建房政策是什么時(shí)候?qū)嵤?/p>

●農(nóng)村集中安置房建設(shè)

●農(nóng)村集中安置建房的新政策

●農(nóng)村集中安置建房產(chǎn)權(quán)

●農(nóng)民集中建房安置

●新農(nóng)村集中安置房政策

●農(nóng)村集中安置建房政策是什么樣的

●農(nóng)村集中安置點(diǎn)

●農(nóng)民集中安置房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●9月1號(hào)以后農(nóng)村宅基地有什么新政策?,9月1日起農(nóng)村宅基地新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地新政策,2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022農(nóng)村建房新政策和規(guī)定是什么,2022年農(nóng)村建房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分割？,房屋拆遷補(bǔ)償款如何分割？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中央對(duì)農(nóng)村建房新政策,國(guó)家農(nóng)村建房政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策？,2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地共有家庭成員的認(rèn)定,宅基地家庭成員認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地最新政策,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中央人大會(huì)最新關(guān)遇農(nóng)村自建房的政策,中央關(guān)于農(nóng)村自建房規(guī)定？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●金堂農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，金堂縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策,農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中央關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地政策2022的新規(guī)定,2022農(nóng)村土地最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地建房最新政策,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021宅基地新規(guī)定新政策,2021年農(nóng)村宅基地的最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●年農(nóng)村宅基地建房的最新政策,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地家庭成員簽定的“分家協(xié)議”具有法律效力嗎？,農(nóng)村宅基地分家協(xié)議有沒(méi)有法律效力呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年一號(hào)文件農(nóng)村自建房,2023年農(nóng)村自建房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村缺少宅基地的人該如何處理？,農(nóng)村沒(méi)有宅基地的人應(yīng)該怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的政策新規(guī),中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村集中安置建房政策是什么，