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2022農(nóng)村建房新政策和規(guī)定是什么,2022年農(nóng)村建房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-19 21:24:02
作者：
圣運(yùn)律師
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2022農(nóng)村建房新政策和規(guī)定是什么，法律分析：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米用其他土地最高不得超過(guò)140平方米區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米

2022農(nóng)村建房新政策和規(guī)定是什么,2022年農(nóng)村建房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2022農(nóng)村建房新政策和規(guī)定是什么

法律分析：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米用其他土地最高不得超過(guò)140平方米區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

2、宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

3、使用非耕地的，每檔最高可增加15m2區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

4、實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。農(nóng)村建房留路我國(guó)法律并未有明確規(guī)定，具體由當(dāng)?shù)氐恼_定，但是去建房所留的道路應(yīng)當(dāng)有利于相鄰權(quán)人以及其它通行的村民的生產(chǎn)生活的需要，為其通行提供必要的便利。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米用其他土地最高不得超過(guò)140平方米區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

二、2022年農(nóng)村建房政策

農(nóng)村自建房政策如下：

1、想要建房，必須向向村委會(huì)報(bào)備，村委會(huì)上報(bào)上級(jí)部門審批，等上面批了之后方可開始動(dòng)工建房；

2、在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房；

3、農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過(guò)兩層。

農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件有哪些

農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件如下：

1、申請(qǐng)人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請(qǐng)人的自建房經(jīng)過(guò)了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請(qǐng)人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

4、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；

5、申請(qǐng)人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

農(nóng)村建房的政策如下：

農(nóng)村建房嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是要在原有的宅基地上建房，如果沒有宅基地的本著一房一戶的原則可以申請(qǐng)宅基地，宅基地占地不可以超過(guò)120平方米，建筑的房屋不可以超過(guò)3層，建筑面積不可以超過(guò)350平方米；

如果超過(guò)了則屬于超大超高建房，多余的部分可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零六條

國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

第二百零七條

國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程是什么

1、向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)；

2、上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門；

3、提交身份證明、登記原因證明等材料；

4、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)；

5、審核材料，符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)民喜歡在農(nóng)村蓋房子，尤其是春節(jié)回家看到別人蓋新房，他們也想自己蓋房子。畢竟，這是我們的家園，我們可以按照自己喜歡的任何風(fēng)格和布局來(lái)建造它，感覺很好。

過(guò)去，農(nóng)村地區(qū)可以建造他們想要的房子。反正沒人調(diào)查他們。但2022年新政策出臺(tái)，農(nóng)村宅基地確認(rèn)一戶一宅政策，國(guó)家也嚴(yán)薯嘩彎格管控。

1.2022年國(guó)家出臺(tái)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策后，有些人不愿意留在農(nóng)村，就把自己的宅基地賣給別人，這樣這些農(nóng)民就不能重新申請(qǐng)宅基地建房了。意味著原村沒有宅基地。

2.中國(guó)人口眾多，有些地方?jīng)]有可以申請(qǐng)的宅基地。如今，國(guó)家對(duì)家庭有嚴(yán)格的控制。在農(nóng)村人口太多的村莊，沒有宅基地的計(jì)劃，所以一些農(nóng)民不能再申請(qǐng)宅基地。但是現(xiàn)在很多農(nóng)村都是一兒一女，這個(gè)問題很少存在。

3.一些農(nóng)民在村子里有不止一戶人家。隨著國(guó)家一戶一宅政策的發(fā)展，國(guó)家也將大力清理農(nóng)村一戶多戶的問題。然后，剩余宅基地將通過(guò)有償退出、變房為耕地的方式進(jìn)行處置。那么，擁有剩余宅基地的農(nóng)民就不能申請(qǐng)宅基地。

4.過(guò)去一些農(nóng)民愛占數(shù)悶小便宜，宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的規(guī)定，以后超過(guò)國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)就不能重新申請(qǐng)宅基地建房。

5.如果你在耕地上蓋房子，這也行不通。如果你未經(jīng)許可建造房屋，那是違法的。此外，國(guó)家正在調(diào)整農(nóng)村規(guī)劃，將停止審批農(nóng)村自建住房。規(guī)定非規(guī)劃區(qū)蘆侍內(nèi)不準(zhǔn)建房。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2022年農(nóng)村建房新政策

農(nóng)村建房新政策如下：農(nóng)民在建房完工之后需要向當(dāng)?shù)氐恼暾?qǐng)驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格之后參與房地一體確權(quán)登記，然后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

以下八種情況下宅基地自建房申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

1、不符合一戶一宅原則的；

2、農(nóng)戶申請(qǐng)異地新建住宅，但卻不愿意將原宅基地退還給集體的；

3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；

4、原宅基地已經(jīng)贈(zèng)予他人或改作其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；

5、不符合國(guó)土空間總規(guī)劃及鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的；

6、年齡未滿18周歲的；

7、宅基地面積超出當(dāng)?shù)卣叵薅?biāo)準(zhǔn)的；

8、分戶之前人均住宅面積已經(jīng)超出當(dāng)?shù)厮?guī)定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地使用權(quán)具有以下特性：

1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。法律將宅基地使用權(quán)的主體界定為“宅基地使用權(quán)人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。從宅基地所承載的社會(huì)保障功能以及宅基地初始取得的無(wú)償性的角度來(lái)看，這一規(guī)定是妥適的；

2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地法律將宅基地使用權(quán)的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國(guó)有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性；

3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。法律將宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為“占有和使用”、“集體所有的土地”，“利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車庫(kù)、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；

4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無(wú)償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用；

5、宅基地使用權(quán)沒有期限限制。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。