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征收與拆遷補償原則,動遷與拆遷的區(qū)別:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-23 14:43:16
  • 作者:

    圣運律師
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征收與拆遷補償原則,動遷與拆遷的區(qū)別,征遷和拆遷的區(qū)別:1、目的不同。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷;拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。2、征遷和拆遷的補償原則不同。征地補償原則是合理、適當;拆遷補償原則應是充分、合理

征收與拆遷補償原則,動遷與拆遷的區(qū)別:今日土地征收規(guī)定更新

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  • 一、征收與拆遷補償原則,動遷與拆遷的區(qū)別

    征遷和拆遷的區(qū)別:

    1、目的不同。

    征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷;

    拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。

    2、征遷和拆遷的補償原則不同。

    征地補償原則是合理、適當;

    拆遷補償原則應是充分、合理。

    3、征遷和拆遷主體不同。

    征收的主體必須是政府,而且必須是市、縣級人民政府,像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布;

    拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

    4、征遷和拆遷的流程不同。

    征地拆遷是在取得土地征收批復的情況下,按照征地房屋補償制度的規(guī)定流程,土地管理部門為實施主體,與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議,拆除房屋;補償安置協(xié)議的內(nèi)容則以公示的征地房屋補償方案為準;被拆遷人不能拒絕簽訂協(xié)議,否則相關(guān)單位可以申請政府裁決交出土地、強制補償;協(xié)議拆遷指的是在沒有取得土地征收批復的情況下,有關(guān)部門在征詢被拆遷人的意愿后,由有關(guān)部門與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議,拆除房屋;補償安置協(xié)議的內(nèi)容由有關(guān)部門與被拆遷人商定,如果被拆遷人不簽訂補償安置協(xié)議,有關(guān)部門就不能強制拆除房屋。

    5、征遷和拆遷的法律效力對象不同。

    征地是對土地的征收;

    拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。

    6、征遷和拆遷的法律效力不同。

    征遷一般是由當?shù)卣畢f(xié)商確定后公布的,換句話說,征遷具有強制力,公民應當配合;

    拆遷主要是雙方當事人協(xié)商確定的;

    7、適用法律不同。

    國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設征收土地的規(guī)定;

    城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

    8、法律后果不同。

    國家建設征收土地導致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;

    城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

    一、征地拆遷程序是

    1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件,然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告;

    2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案;

    3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證;

    4、區(qū)縣建委審核發(fā)證,并發(fā)布拆遷公告;

    5、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議。

    根據(jù)《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

    在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

    法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

    法規(guī)有效性校驗:2024年6月17日

    二、動遷和拆遷的區(qū)別

    法律分析:1、含義不同:拆遷比動遷含義廣,拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償?shù)取?/p>

    2、包括的范圍不同:動遷僅僅是拆遷工作的一個部分,拆遷人取得拆遷許可證后,到被拆遷人哪里動員搬遷。

    3、補償情況不同:拆遷有拆遷補償,補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

    4、涉及范圍不同:拆遷是通過安置補償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為,動遷只是其中的一個步驟。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、拆遷和搬遷的區(qū)別

    法律分析:拆遷是政府部門策劃的,有補償,拆遷的房子還有其他用途。搬遷可由政府要求或自行決定。房子不用拆,補償也很少。土地征收是指國家為了公共利益的需要,按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,將集體所有的土地變更為國有土地,并依法給予補償?shù)男袨?/p>

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷房與商品房的區(qū)別

    法律分析:1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán),而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的;2、時間交易限制,拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售,而商品房沒有這方面的規(guī)定;3、拆遷房的交易比較多限制,購買風險會比商品房大一些,很有可能造成合同不能履行;4、由于拆遷房的建筑利潤被限,因此商品房的質(zhì)量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種,也就是開發(fā)商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶,還需要再交一點差價,而在轉(zhuǎn)手賣的時候,拆遷房的房價就沒開發(fā)商的商品房那么貴;商品房是開發(fā)商經(jīng)過競標土地出讓,建設的樓房,是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設的,能在在市場上自由交易,有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

    五、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

    房屋征收和拆遷有以下區(qū)別:


    1、主體不同:


    征收屬于政府行為,在房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達的情況下,政府需要將這塊地進行開發(fā),最初的房屋必須要進行遷移;


    2、目的不同:


    國家對房屋進行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發(fā)商為了建房或盈利的;


    3、條件不同:


    征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強制性的,政府會發(fā)放一些拆遷許可證;


    4、法律規(guī)定不同:


    征收補償一般都是由法院來決定的,它具有一定的合法性據(jù),取消了政府強行拆遷的權(quán)利,拆遷都是個別政府為了完成任務與開發(fā)商結(jié)合在一起,在一定期限內(nèi)強制性拆遷,開發(fā)商會給予一定的費用。


    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條


    對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。


    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。


    房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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    文章來源參考:【頭條】征收與拆遷補償原則,征收拆遷補償法典

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    投稿:孟若

    內(nèi)容審核:楊建峰律師

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