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快要拆遷的房子怎么寫租房合同,租房拆遷問題合同怎么寫:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-19 23:04:01
  • 作者:

    圣運律師
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快要拆遷的房子怎么寫租房合同,法律分析:當事人在簽訂房屋租賃合同時,需要明確知道所承租房屋的具體地址,面積等信息,帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具等。在合同中需要寫清楚租賃期,如果雙方沒有約定租賃期限的話,就屬于不定期租賃合同。如果需要

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一、快要拆遷的房子怎么寫租房合同

法律分析:當事人在簽訂房屋租賃合同時,需要明確知道所承租房屋的具體地址,面積等信息,帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具等。在合同中需要寫清楚租賃期,如果雙方沒有約定租賃期限的話,就屬于不定期租賃合同。如果需要裝修的話,雙方需要約定裝修條款,在合同章中要明確指出在出租期內,所產生的水、電、天然氣等由由誰負責繳納。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租房遇拆遷合同怎么寫

房屋租賃期間遇到拆遷,盡管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。在簽合同時應當注意一下幾點:

1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的,實行產權調換安置,該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系,對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決;

3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償,同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。

一、租賃廠房拆遷補償標準

拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見,作為承租人的企業,因其對所拆遷房屋不享有所有權,并不能享受房屋上拆遷的補償。

事實上,拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中,承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來,一旦面臨拆遷,作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中,因歷史上的改制原因,國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功,企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況,導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。

二、租賃商鋪遇強拆怎么辦

有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體,同時現有的拆遷規定拆遷安置協議只是拆遷人與被拆遷人之間合同,不涉及承租人。

根據拆遷規則制定的原則,現行的拆遷規定還是對承租人的利益予以考慮,根據相關法律規定,同時因為拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當補償。該規定對拆遷補償的對象沒有明確,該補償的對象應該是因拆遷停產、停業的單位,而不一定是產權房屋的所有人。

拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置,其貨幣補償金額的計算公式為:

被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租,與此同時被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、租房拆遷問題合同怎么寫

法律分析:包括以下條款:1.當事人的名稱或者姓名和住所。2.標的。3.數量;4.質量等等。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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