關(guān)于商業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償征收,商業(yè)用地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3.住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。按照第三項(xiàng)補(bǔ)償是不合理的。如現(xiàn)商鋪有承租人,有裝修拆遷時(shí)是要給
按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3.住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。按照第三項(xiàng)補(bǔ)償是不合理的。如現(xiàn)商鋪有承租人,有裝修拆遷時(shí)是要給承租人的一定比例的補(bǔ)償。這個(gè)是需要具體問題具體分析的。具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗(yàn)閰^(qū)域的不同,賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的。
一、商業(yè)用地包括哪些,有什么優(yōu)勢(shì)
商業(yè)用地,是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所,商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。
1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)小,銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素,當(dāng)然,最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí),往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的,房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
二、商業(yè)用地能變更為住宅么
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年,住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年,要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地七十年;
2、工業(yè)用地五十年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
(1)若房屋和土地分開補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外,還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失;
(2)如房地合一補(bǔ)償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外,也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條
國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田,實(shí)行嚴(yán)格保護(hù):
(一)經(jīng)國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田;
(三)蔬菜生產(chǎn)基地;
(四)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田;
(五)國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。
各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上,具體比例由國(guó)務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實(shí)際情況規(guī)定。
二、企業(yè)征地的條件是什么
企業(yè)征地的條件具體如下:
1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要;
2、征收土地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)利,其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。同時(shí),被征地單位必須服從,不得阻撓征地;
3、必須依法取得批準(zhǔn)。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施;
4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋卦杏猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定;
5、征地實(shí)行社會(huì)公開,接受社會(huì)監(jiān)督。
法律分析:商業(yè)房拆遷的賠償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
法律分析:商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
法律分析:依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定,被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●商業(yè)房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償
●商業(yè)用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●商業(yè)房拆遷政策
●商業(yè)用房拆遷賠付方案
●商業(yè)拆遷的法律依據(jù)
●商業(yè)房拆遷賠商品房怎么賠
●商業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定
●商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)
●商業(yè)拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)
●商業(yè)用地住房被征收如何賠償
●商業(yè)用地住房被征收如何賠償
●商業(yè)用地的房子拆遷怎么補(bǔ)償
●商業(yè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●商業(yè)用地怎么征收
●商業(yè)用地國(guó)家賠償怎么賠
●商業(yè)用地征地程序
●商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●商業(yè)用地賠償標(biāo)準(zhǔn),有法律依據(jù)嗎
●商業(yè)用地商品房被征收如何賠償
●禮縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),隴南征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●合伙企業(yè)個(gè)人征收拆遷補(bǔ)償,合伙企業(yè)廠房拆遷賠償款如何交稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新
●硯山縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,硯山縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科
●拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)契稅征收,拆遷免契稅政策 :今日土地征收規(guī)定更新
●2021廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房協(xié)議書可以轉(zhuǎn)賣嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●潢川縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●河南鶴壁拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),鶴壁市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷補(bǔ)償條例被征收人,房屋被征收人的認(rèn)定條件 :今日土地征收規(guī)定更新
●青島樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●信豐工業(yè)園拆遷補(bǔ)償征收,信豐征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新
●德陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020征收,德陽農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新
●集體水庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),水庫(kù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●管城縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●文山縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,文山縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科
●河南房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策,2024河南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●征收房屋拆遷補(bǔ)償案,2021年度上海市房屋征收補(bǔ)償利益分割糾紛案件十大經(jīng)典案例(五):今日土地征收規(guī)定更新
●烏海臨街樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),呼市玉邊死角拆遷補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
文章來源參考:【頭條】關(guān)于商業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償征收,商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:韋汐
內(nèi)容審核:張小華律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)