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西安公積金貸款額度怎么算,西安公積金貸款額度計算公式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-16 04:28:17
作者：
圣運律師
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西安公積金貸款額度怎么算，法律主觀：西安公積金貸款額度根據(jù)不同的住房貸款情形會有不同的貸款額度規(guī)定，比如普通商品房、經(jīng)濟適用房的貸款額度一般在房屋總價的百分之七十以內(nèi)，而精裝房的貸款額度則在房屋總價的百分之六十以內(nèi)。因此，在計算西安公積金貸

西安公積金貸款額度怎么算,西安公積金貸款額度計算公式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西安公積金貸款額度怎么算

法律主觀：

西安公積金貸款額度根據(jù)不同的住房貸款情形會有不同的貸款額度規(guī)定，比如普通商品房、經(jīng)濟適用房的貸款額度一般在房屋總價的百分之七十以內(nèi)，而精裝房的貸款額度則在房屋總價的百分之六十以內(nèi)。因此，在計算西安公積金貸款額度時還需要根據(jù)具體的貸款情況來進行分析。一、西安公積金貸款額度是多少（一）普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。（二）精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋，其貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。（三）有價證券質(zhì)押貸款額度不超過有價證券票面金額的90%。（四）購買本地區(qū)第二套住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%；貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1%；購買本地區(qū)第三套住房的，不可申請住房公積金貸款。（五）在本地長期工作但住房公積金在異地繳存的單位職工購買本地自住住房，其貸款額度不超過所購買住房總價款的60%，同時須提供本地區(qū)相關部門出具的一年以上個人所得稅及社?；鹣嚓P證明材料，且不具有購買二套及以上住房公積金貸款的申請資格。（六）申請住房公積金貸款最高額度不超過70萬。二、公積金怎么提取提取公積金：（一）首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》。（二）持《購建房提取申請表》、身份證明及相關的購房證明資料到核心辦理提取審核。（三）經(jīng)核心審核后，由單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。如提取住房公積金用于償還住房貸款時應提供：所在單位填制并蓋章的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》、本人住房貸款合同原件、還貸存折或還貸儲蓄卡（須在存折上打印出或提供最近月份的還款記錄）、配偶方提取時，還應提供結婚證或戶口簿原件。三、公積金相關政策（一）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。（二）對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。（三）住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。（四）各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。（五）住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

二、西安市公積金貸款額度

西安市住房公積金貸款額度具體如下：

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬；

2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致；

4、職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數(shù)，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算。

公積金貸款流程具體如下：

1、借款人到貸款服務大廳受托銀行窗口提交個人申請資料；具體材料如下：

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。

2、受托銀行進行受理、審核；

3、中心進行審批；

4、擔保公司辦理擔保手續(xù)，并出具《擔保承諾書》；

5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；

6、借款人辦理委托公證手續(xù)；

7、中心核準發(fā)放；

8、受托銀行發(fā)放貸款。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第三條

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第十六條

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

三、西安公積金貸款額度計算公式

西安公積金貸款額度計算公式為：月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款期數(shù)）/（（1+月利率）^貸款期數(shù)-1），可通過貸款金額、貸款期限和利率計算出貸款月還款額。

公積金貸款是指符合條件的職工向公積金中心申請貸款，以住房作為抵押物的貸款。而貸款額度計算公式主要包含貸款本金、貸款期限和利率三個因素。其中，貸款本金是指貸款總額，即職工可以獲得的最大借款金額。貸款期限是指還款周期，通常為5年、10年、15年、20年等，根據(jù)職工的還款能力和個人需要來選擇。利率是指公積金貸款的利率，由國家統(tǒng)一規(guī)定。公積金貸款額度計算公式為：月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款期數(shù)）/（（1+月利率）^貸款期數(shù)-1）。其中，月利率=年利率/12。舉例來說，假設某職工貸款金額為50萬元，貸款期限為20年，利率為3.25%，則月還款額=（50萬元×0.002708×（1+0.002708）^240）/（（1+0.002708）^240-1）≈2386元。需要注意的是，計算出的貸款月還款額只是預估值，實際貸款月還款額還需考慮其他因素，如還款方式、還款期限、貸款利率調(diào)整等。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款對象、貸款利率、還款周期等方面都有所不同。公積金貸款主要面向符合條件的職工，貸款利率較低，貸款期限較長，還款方式相對靈活。而商業(yè)貸款則面向所有符合貸款條件的個人和企業(yè)，貸款利率較高，貸款期限相對較短，還款方式相對固定。

公積金貸款額度計算公式可以幫助職工預估自己需要還款的金額以及按月還款額度。在選擇貸款金額、貸款期限和利率時，需要結合自身情況和還款能力作出選擇。

【法律依據(jù)】：

《西安市住房公積金貸款實施細則》第八條購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%（具體比例以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準）。