京都律師事務所拆遷補償征收,北京拆遷律師：招商引資中的信賴利益保護,最高人民法院在相關案件的裁判中也多次提及招商引資、信賴利益保護情形下對無證房屋拆除后的適當補償問題：北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律
最高人民法院在相關案件的裁判中也多次提及招商引資、信賴利益保護情形下對無證房屋拆除后的適當補償問題：北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師為您解讀遇到違法征地拆遷，法律途徑維權流程？
（2020）最高法行申8593號《行政裁定書》
一審法院在審理期間向當時負責征遷工作的xx區xx街道辦事處工作人員進行調查核實，了解到案涉房屋原為招商引資項目，后因征收被拆除，案涉房屋信息采集表載明的情況是真實的。
據此，xxx的房屋雖然沒有相關產權手續，但xxx對于該房屋仍具有一定信賴利益……xx區政府應對xxx予以適當補償。
（2020）最高法行申6108號《行政裁定書》
本案雖因涉案房屋無合法權利憑證，人民法院對xxx請求確認強拆決定違法并予以撤銷之訴求依法難以支持，但涉案房屋的歷史沿革具有一定的特殊性，地方政府在涉案房屋未取得合法手續方面存在過錯，明顯違反信賴保護原則，申請人基于涉案房屋的相關權益應予認可。xxx區政府作為當地一級人民政府，應有義務統籌協調，妥善處理，切實解決歷史遺留問題。
綜合上述判決實例與觀點，因招商引資而建造的無證房屋應區分事實情況做如下處置：
其一，自然資源和規劃部門、鄉鎮政府或者街道辦事處要嚴格依法進行調查取證，對涉案建筑的建造年代，是否違法用地，是否違反城鄉規劃，是否建造于自然保護區等特定區域范圍內的事實予以準確認定，不能僅憑某一時間節點上的航拍圖影像“一刀切”粗率認定無證房屋系違建；
其二，要嚴格依據《土地管理法》《城鄉規劃法》或者房屋建造時適用的法律法規，綜合招商引資協議約定進行協調處置，充分聽取當事人的陳述、申辯，保障其聽證的權利，通過充分協調溝通爭取問題的解決。簡單粗暴一拆了之是錯誤的。
其三，對并不涉及違法占用耕地或者其他農用地的房屋，可考慮通過“罰款+補證”的途徑解決其合法性問題。盲目拆除未必是理性的選擇。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下行專業維權。
拆遷 維權不一定必須要請 律師 ，根據個人需要來選擇是否 委托律師 ，其實，從法律來說， 律師函 并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起 訴訟 等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：
合法的拆遷維權之策：首先可以與征地工作部門進行協商，看能不能協商后達成一致，如若協商不成可以向上級行政部門申請行政復議，或者是提起行政訴訟的方式來維護自己的合法權益。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：錢穎
內容審核：馮立影律師
