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躍層拆遷怎么補(bǔ)償征收,房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-14 12:35:14
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、躍層拆遷怎么補(bǔ)償征收,房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償

    房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

    國有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

    按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。

    城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的,已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?

    一、房屋拆遷面積怎么計(jì)算

    1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

    2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

    3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。

    4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

    5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

    6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

    7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

    8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

    9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

    10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

    11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

    12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

    13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

    房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積應(yīng)按房屋的土地使用面積來計(jì)算補(bǔ)償面積。一般情況下,房屋補(bǔ)償只計(jì)算建筑面積,即房產(chǎn)證上的房屋使用面積,但在房屋拆遷過程中會(huì)發(fā)生各種特殊情況,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。

    房產(chǎn)證土地使用面積

    1·房產(chǎn)證上的使用面積是計(jì)算在總的使用面積之內(nèi)的,很多人說買的是120平米的房子,但是實(shí)際的居住面積沒有達(dá)到120平米,實(shí)際上還有公攤面積等在里面,房產(chǎn)證上的面積就是由多方面的面積相加起來的。

    2·首先說說沒有電梯的房屋的建筑面積計(jì)算,就是常說的別墅·六加一等,這一類的房屋首先是沒有電梯,所以就沒有電梯間的面積。而且一樓大廳的公用面積也是比較小的,如果是別墅的話,就沒有公用大廳的面積。計(jì)算時(shí)應(yīng)該是從屋內(nèi)的平面面積開始計(jì)算,這是比較直觀的,長-寬相乘就可以了。有閣樓的房屋和斜面的面積在凈高兩米以上的,按照其投影面積計(jì)算,沒有達(dá)到兩米的不計(jì)入建筑面積。**·挑廊全封閉的按照投影面積計(jì)算,如果是開放式的,就按照投影面積的一半計(jì)入建筑面積。復(fù)式與躍層的房屋,不管是多少都按照一層的面積計(jì)算。

    3·沒有電梯的房屋的公攤面積是總的公用面積除以同時(shí)使用這部分面積的人,公攤面積都有樓梯·公用大廳·垃圾道·值班的警衛(wèi)室·變電室·設(shè)備間等等涉及到生活使用的都記在公攤面積中。兩樣加起來就是房屋的總建筑面積。

    4·其次是高層或是有電梯的房屋,計(jì)算面積都是一樣的辦法,只是公攤面積多了,再就是房屋外邊的玻璃幕墻不是做為裝飾使用的都計(jì)入建筑面積,有伸縮縫的房屋,只要是與室內(nèi)相通的就計(jì)入建筑面積,但是房屋內(nèi)部之間鏈接的不計(jì)入建筑面積。有頂蓋的室外樓梯按照投影面積計(jì)入建筑面積。

    二、房屋土地使用面積大于建筑面積是否有補(bǔ)償

    法律分析:房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積一般沒有補(bǔ)償。一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(之前叫房產(chǎn)證)上的房屋面積大小作為依據(jù)來制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不會(huì)依據(jù)房屋的土地使用面積再去另行補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償

    法律分析:房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    四、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

    法律分析:房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    五、房屋拆遷補(bǔ)償按土地面積算嗎

    法律分析:房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的,已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

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    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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