大連老樓房拆遷如何補償,大連樓房拆遷補償標準,大連樓房拆遷補償標準主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。一、產權調換補償標準產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說：償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價。償還
大連樓房拆遷補償標準主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。
一、產權調換補償標準
產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說：
償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價。
償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算。
償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
二、貨幣補償標準
貨幣補償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度來計算。這種方式需要由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，評估價格將作為計算依據。
此外，拆遷補償還包括搬遷補助費、臨時安置補助費和因停產停業造成的損失賠償費。如果被拆遷人選擇貨幣補償，那么這些費用將會以貨幣形式進行補償。
總的來說，大連樓房拆遷補償標準是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》制定的，旨在保障被拆遷人的合法權益。具體的補償方式和金額會根據被拆遷房屋的具體情況來確定。在實際操作中，建議被拆遷人詳細了解相關政策和規定，以確保自己的權益得到充分保障。
各區(市)縣人民政府(管委會)城市房屋拆遷行政主管部門、各有關單位：
為貫徹落實《大連市人民政府關于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》，現對大連市市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準調整如下：
一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，市內區被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：
房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元;
房屋二類區建筑面積每平方米4800元;
房屋三類區建筑面積每平方米4300元;
房屋四類區建筑面積每平方米3800元。
二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補貼標準
市內區被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，拆遷人應增加面積給予貨幣補貼。
房屋特、一類區原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;
房屋二類區原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;
房屋三類區原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;
房屋四類區原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。
增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。
拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋拆遷一般要經過哪些程序？
1、前期洽談、現場勘察；
2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；
3、外業入戶評估；
4、內業結算；
5、出具正式評估報告；
6、送達報告。送到拆遷戶手中；
7、動遷解釋；
8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)
每戶2萬元。
以上就是對大連房屋拆遷貨幣補償標準和相關問題的介紹了。總的看來，大連拆遷的貨幣補償分為安置補助費和拆遷補助費等不同類別，不同類別的數額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補償數額，以政府提供的官方文件為準。
法律依據：《大連市市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，市內區被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：
房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元;
房屋二類區建筑面積每平方米4800元;
房屋三類區建筑面積每平方米4300元;
房屋四類區建筑面積每平方米3800元。
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投稿：葛然
內容審核：李軒教授
