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無證車庫拆遷補償征收，車庫沒有產權證拆了怎么賠償:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-14 12:16:38
作者：
圣運律師
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無證車庫拆遷補償征收，車庫沒有產權證拆了怎么賠償:今日土地征收規定更新

一、無證車庫拆遷補償征收,車庫沒有產權證拆了怎么賠償

一、車庫沒有產權證拆了怎么賠償

無產權證車庫在拆遷時不能得到補償，無證車庫一般是通過租賃協議的方式取得對車位的使用權，沒有產權，在租期屆滿時使用權也就滅失。有產權證的車庫，在拆遷時需按照拆遷面積進行賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、最新征地拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、車庫沒有產權證如何補償

一、車庫沒有產權證如何補償

1、一般情況下，車庫沒有產權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償的。沒有產權證的車庫，業主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償的。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

二、車庫沒有產權證可以抵押嗎

依據我國相關法律的規定，車庫沒有產權證的，是屬于產權不明的情形，車庫是不能抵押的，也不能辦理抵押登記的。條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設用地使用權；

3、海域使用權；

4、生產設備、原材料、半成品、產品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運輸工具；

7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產；

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

三、車庫沒有產權證怎補償

法律分析：一般情況下，車庫沒有產權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償的。沒有產權證的車庫，業主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、車庫有沒有產權證

法律主觀：

一般情況下，車庫沒有產權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償的。沒有產權證的車庫，業主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償的。

法律客觀：

《民法典》第二百七十五條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

五、沒有產權證的車庫怎么辦

一般情況下，車庫沒有產權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償的。

沒有產權證的車庫，業主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償的。

一、小區車庫的產權屬于誰的

經過相關證件查明，消費者們在買房子之時，小區中的土地面積已經全部分到了全體業主的身上，所以小區的土地使用權也歸大家所有。但是對于小區車庫到底屬于誰的問題，首先大家要弄清楚的就是地下車庫的產權到底是歸開發商所有還是歸小區內全體業主所有。

此外，許多開發商在賣商品房或者搞促銷活動的時候，經常會在合約中約定有利于自己的條款，其中就包含了車庫歸屬權的挑選，他們一般會降低購房人的合法利益。

開發商在規定車庫歸屬的狀況下，雖然他們沒有確切的闡述商品房售價不包含車庫部分，但其實早就已經把車庫的面積占為己有了。這樣就導致業主們支付了車庫的費用，卻沒有享受車庫的權利。

因此，業主們在與開發商簽訂合約的時候：一定要明確的指出車庫歸屬權的問題，這樣才能夠有效的保障自己的權益。

二、暴雨造成積水倒灌進入車庫責任誰來負?

首先要找到事故原因，才能認定該誰承擔責任。要界定是否屬于開發商責任，主要看小區及地下車庫的排水系統是否按照國家標準建設，排水設計、施工是否規范。如果是因為開發商在建時，地下車庫排水設計或施工不當，造成使用過程中出現排水問題，造成了財產損失的結果，那么業主可根據相關法律，要求開發商承擔一定賠償責任。其次，對于物管方在突發自然災害中的職責，法律上無強制規定，這主要依據業主與物業方簽訂的《物業服務合同》，據此判定物管是否盡到應盡職責，如果物管有明顯的失職行為，可追究責任。如果物管在已經盡到職責的情況下，仍無法避免損失發生，則不需要承擔責任。暴雨發生后，一般都是業主與物業糾紛發生的高發期。很多業主認為，業主需承擔部分責任，而物業公司則認為，暴雨屬于不可抗力。特大暴雨本身屬于一種外來因素，但在下雨過程中，物業公司作為專業的物業管理部門，對雨季可能發生的危及業主利益的情形應當可以預見的，當事人能夠預見而由于疏忽沒有預見，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。

三、地下車位是簽什么合同

簽訂的是車位的所有權的合同，這個和房屋的所有權不是一回事情。購買車位要注意：

1、看能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。

3、人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。