海口市安居型商品住房管理辦法，近日，《海口市安居型商品住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺，單套建筑面積不得超過100平方米，面向符合條件的海口本市居民家庭和引進人才供應，銷售價格原則上按海口市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍或者不超過
近日，《海口市安居型商品住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺，單套建筑面積不得超過100平方米，面向符合條件的海口本市居民家庭和引進人才供應，銷售價格原則上按海口市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍或者不超過本市上年度商品住房銷售均價的60%確定。《辦法》自2021年5月7日起施行，有效期5年。《辦法》規(guī)定，安居型商品住房建設不受海口市年度商品住宅實施計劃限制，單套建筑面積不得超過100平方米(面向基層教師和醫(yī)務人員銷售的，單套建筑面積不得超過120平方米)，實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建設。新出讓土地建設的安居型商品住房以現(xiàn)房形式銷售，并按現(xiàn)房銷售的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。法律依據(jù)《海口市安居型商品住房管理辦法》第三條 本市安居型商品住房建設和管理遵循政府主導、市場運作、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、限制流轉(zhuǎn)、公開公平的原則。
海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。海口市規(guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產(chǎn)權式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內(nèi)；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產(chǎn)如何推銷，這類房產(chǎn)的土地屬于商業(yè)用地，基礎配套的是商業(yè)用水、商業(yè)用電及商務物業(yè)收費。
海南人才落戶具體流程：
1.當然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同
2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業(yè)證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。
3.辦證中心會根據(jù)材料，給出準予遷入證明（簡稱準遷證）
4.攜帶準遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準遷證一樣。
5.、遷出證明和準遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
海南拆遷最新政策
住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
近日，《海口市安居型商品住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺，單套建筑面積不得超過100平方米，面向符合條件的海口本市居民家庭和引進人才供應，銷售價格原則上按海口市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍或者不超過本市上年度商品住房銷售均價的60%確定。《辦法》自2021年5月7日起施行，有效期5年。《辦法》規(guī)定，安居型商品住房建設不受海口市年度商品住宅實施計劃限制，單套建筑面積不得超過100平方米(面向基層教師和醫(yī)務人員銷售的，單套建筑面積不得超過120平方米)，實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建設。新出讓土地建設的安居型商品住房以現(xiàn)房形式銷售，并按現(xiàn)房銷售的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。法律依據(jù)：《海口市安居型商品住房管理辦法》第三條 本市安居型商品住房建設和管理遵循政府主導、市場運作、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、限制流轉(zhuǎn)、公開公平的原則。
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來源：頭條-海口市安居型商品住房管理辦法，
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