海口舊房改造政策，海口舊房改造政策主要包括以下幾個方面：一、改造內容分類海口的舊房改造政策根據改造內容的不同，主要分為基礎類、完善類和提升類三大類。基礎類改造：這類改造主要是滿足居民的基本生活需求和安全需要。包括但不限于市政配套基礎設施的改
海口舊房改造政策主要包括以下幾個方面：
一、改造內容分類
海口的舊房改造政策根據改造內容的不同，主要分為基礎類、完善類和提升類三大類。
基礎類改造：這類改造主要是滿足居民的基本生活需求和安全需要。包括但不限于市政配套基礎設施的改造提升，如小區內的供水、排水、供電、道路等的改善，以及小區建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位的維修。
完善類改造：此類改造旨在進一步提升居民的生活便利性和改善型生活需求。改造內容可能涉及環境及配套設施的改造建設，如增加停車設施、改善小區綠化等，還包括有條件的樓棟加裝電梯等。
提升類改造：這類改造則更側重于豐富社區服務供給和提升居民生活品質。可能包括公共服務設施的配套建設及其智慧化改造，如增設社區綜合服務設施、衛生服務站、教育設施等，以及養老、托育等社區專項服務設施。
二、改造資金籌措
舊房改造政策的實施，資金是關鍵。海口市政府將采取多種措施籌措改造資金，包括鼓勵居民出資參與改造、政府給予資金支持、吸引社會力量參與等。同時，也會積極探索金融支持方式，如通過發行地方政府專項債券來籌集改造資金。
三、政策執行與監督
為確保舊房改造政策的順利執行，海口市政府將加強統籌協調，明確各責任主體的職責分工。同時，還會完善施工現場管理措施，減少對居民生活的影響。此外，政府還將暢通居民咨詢和投訴渠道，及時處理群眾反映的問題，并組織居民滿意度調查，確保改造工程真正符合居民的需求和期望。
總的來說，海口的舊房改造政策是一項系統性、綜合性的工程，旨在通過改善老舊小區的生活環境和設施條件，提升居民的生活質量和幸福感。
需要先辦原來戶主的房權證，再過戶，過兩次程序繳納兩份版稅費，并且不滿五權年，根據房屋評估價、買方是否首次購房等情況，繳納如下：測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納所得稅按全額的1%，由賣方承擔交易費6/平方,雙方工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；營業稅5.6%賣方繳納。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%
3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90
140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
1.房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；
2.房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；
3.房產證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4.房產證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 《物權法》第六條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
新近出臺的《海口市舊城區(城中村)改造拆遷補償安置若干意見》，處處體現出對被拆遷戶利益的保護和傾斜，如對特困戶低保戶安置有優惠;對于被拆遷人中的零就業家庭成員、撫養未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，教育就業經營均有照顧等。
海口市舊改辦負責人介紹，海口市力爭通過舊改讓居民的生活環境得到改善，生活水平得到提高。
拆遷補償標準由市場評估
根據《意見》規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣補償的金額，一改過去政府定價的做法，由市場來評估，就是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人可在房地產市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標準大為提高。
選擇產權調換方式，被拆遷房屋性質為非住宅的，按房地產市場評估價結算差價。被拆遷房屋性質為住宅且不超出一定標準的，按簽訂拆遷補償安置協議的當年度經濟適用房指導價結算;安置房面積超過按經濟適用住房指導價結算面積部分，按房地產市場評估價結算。
特困戶低保戶安置有優惠
《意見》特別注意保護被拆遷特困戶的利益。根據規定，被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據《海口市農村居民最低生活保障制度實施辦法》和《海口市城市居民最低生活保障實施細則》的有關規定，將其納入最低生活保障。
戶籍在改造區內、無自主產權房屋且居住在改造區的特困戶、低保戶，可直接向房產行政主管部門申請租賃住房補貼或廉租住房實物配租。
區房產行政主管部門應當在安置房屋交付之日起5年內，對屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業管理費給予全額補貼。
被拆遷人屬于特困戶、低保戶及《海口市城鎮最低收入家庭廉租住房保障實施辦法(試行)》規定的廉租住房保障對象，其房屋的拆遷補償總額(含房地產市場評估價及補助、獎勵)低于一定面積經濟適用住房價值的，拆遷人提供置換同樣面積的安置房，不結算差價。
臨時過渡補助有所提高
《意見》對被拆遷人的臨時安置費用做了詳細規定，其標準比過去有所提高。
拆遷補助費按下列標準支付：搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計算，不足500元補足至500元。臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米12元，每戶不足500元/月補足至500元/月。實行貨幣補償的，按照3個月支付一次性臨時安置補助費。實行產權調換的，按照拆遷補償安置協議約定的過渡期限支付。電話、水表、電表、有線電視的遷移補助標準：電話100元/部;水表500元/戶;電表600元/戶;有線電視200元/戶。
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內容審核：苗佳律師
來源：中國法院網-海口舊房改造政策，
