一、中央對(duì)農(nóng)村建房新政策|:一戶口遷約外地者

中央對(duì)農(nóng)村建房的最新政策主要涉及宅基地的申請(qǐng)、建房面積的控制以及建房審批流程等方面。

一、宅基地申請(qǐng)

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是為了確保土地資源的合理利用，避免一戶多宅或宅基地面積過(guò)大的情況。

鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。如涉及占用農(nóng)用地的，需依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。這一政策旨在保護(hù)農(nóng)田資源，同時(shí)規(guī)范宅基地的使用。

二、建房面積控制

農(nóng)村建房需嚴(yán)格控制建筑面積和層數(shù)，建筑面積一般不得超過(guò)350平方米，建筑層數(shù)一般不得超過(guò)三層。這一規(guī)定旨在防止盲目攀比和過(guò)度建設(shè)，確保農(nóng)村建房的合理性和安全性。

三、建房審批流程

想要建房，必須向村委會(huì)報(bào)備，由村委會(huì)上報(bào)上級(jí)部門(mén)審批，等待批準(zhǔn)后方可開(kāi)始動(dòng)工建房。這一流程確保了建房的合法性和規(guī)范性。

建房前必須依法辦理審批手續(xù)，向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，村委會(huì)同意后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室再進(jìn)行審批，最后在獲得相關(guān)建房證書(shū)后才能蓋房。這一系列審批流程旨在確保建房活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。

綜上所述，中央對(duì)農(nóng)村建房的最新政策主要體現(xiàn)在宅基地申請(qǐng)、建房面積控制以及建房審批流程等方面。這些政策旨在規(guī)范農(nóng)村建房活動(dòng)，確保土地資源的合理利用和農(nóng)田的保護(hù)。同時(shí)，也提醒廣大農(nóng)民朋友在建房過(guò)程中要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保建房的合法性和安全性。

另外，如果是戶口遷往外地的情況，可能會(huì)影響到宅基地的申請(qǐng)和建房的權(quán)利。因?yàn)檎氐纳暾?qǐng)通常是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，如果戶口遷出，則可能不再享有該權(quán)利。但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況進(jìn)行判斷。

二、喜訊!戶籍新規(guī):戶口已遷出農(nóng)村以下4類人仍可回村分地建房

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償 費(fèi) 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助 房屋拆遷 或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往 郊區(qū) 或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。 房屋拆遷的補(bǔ)償形式 是指拆遷人以什么方式方法對(duì)拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式： (一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來(lái)那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。 (二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 (三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題。 戶口從農(nóng)村遷出拆遷賠償遇到糾紛可以通過(guò)法律解決，打算解決糾紛時(shí)想要 找律師 的話，可以來(lái)網(wǎng)找專業(yè)律師。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村戶口建房政策

（1）了解當(dāng)?shù)卣撸稍儺?dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)，是否讓新建房或者翻修：擁有舊房所在地的農(nóng)村戶口，拆舊房翻新的首要條件是農(nóng)村戶口，目前許多農(nóng)民朋友將戶口遷入到了城市；

雖然依然享有農(nóng)村的房屋和宅基地，但是卻喪失掉了建房的權(quán)益!要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民朋友有了建房的打算，先到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)了解一下政策，在建房比較好。

（2）未經(jīng)審批，不得私自修建：無(wú)論是新建還是翻修，農(nóng)民都要向當(dāng)?shù)夭块T(mén)提出申請(qǐng)，帶審核通過(guò)后再動(dòng)工建設(shè)，未經(jīng)審批在耕地上修建的房屋；

現(xiàn)階段國(guó)家正在加大耕地的保護(hù)措施，如果農(nóng)民朋友未經(jīng)審批在耕地上修建房屋，導(dǎo)致耕地破壞，不僅會(huì)予以處罰，其修建的房屋還將會(huì)被拆除。

基本農(nóng)田上修建的房屋，目前國(guó)家已經(jīng)明令禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建房屋，如果農(nóng)民違規(guī)建房，其修建的房屋將會(huì)被拆除。

（3）不要超出宅基地的標(biāo)準(zhǔn)使用面積：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

政府對(duì)宅基地面積是有嚴(yán)格要求的，如果農(nóng)民新建或者翻建的房屋所占的宅基地面積超出了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)使用面積，那么就需要繳納一部分的“超占費(fèi)用”。

農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積；

待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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