一、現(xiàn)置換房拆遷補償規(guī)定方案,政府安置老房置換新政策文件

政府安置老房置換新政策主要包括以下幾點：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，政府安置老房置換新政策首先涉及對被征收人的補償。補償內(nèi)容包括：

被征收房屋價值的補償，此補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷費和臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、政策執(zhí)行與監(jiān)督

房屋征收部門應(yīng)依法建立房屋征收補償檔案，并在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補償情況。

審計機關(guān)應(yīng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果，確保補償?shù)墓院屯该鞫取?

此外，對于農(nóng)村老房翻新，政策要求如土地證、房產(chǎn)證齊全，或土地證上四鄰標注清楚但無房產(chǎn)證，可將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。如土地證上四鄰標注不清，需土地管理部門重新認證土地證后，方能提出申請改建房屋。

綜上所述，政府在安置老房置換新政策中，充分考慮了被征收人的權(quán)益，通過合理的補償方式和嚴格的政策執(zhí)行與監(jiān)督，確保征收過程的合法性和被征收人的利益得到妥善保障。

二、安置房政府回購細則

法律分析：一、回購范圍：乙方按土地出讓合同要求標準建設(shè)安臵商業(yè)房，政府按約定的為準 ,建成后政府全部回購。

二、回購房單體設(shè)計方案報送甲方審查簽署確認后，乙方報市規(guī)劃部門審批，并負責按規(guī)劃實施。

三、回購價格：政府回購商業(yè)房價格均為 元／平方米，政府回購安臵房之外的建筑面積產(chǎn)權(quán)全部歸乙方所有。

四、乙方堅持高標準規(guī)劃、高品位建設(shè)安臵房，工程質(zhì)量必須達到合格標準。

五、乙方的建設(shè)項目工程招投標應(yīng)符合市政府關(guān)于招投標的相關(guān)規(guī)定，由甲方配合在市招投標采購交易中心完善相關(guān)的手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、政府置換房屋補償標準

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。

2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。

3、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。

6、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。

不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷

1、不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。

2、有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。

法律依據(jù).

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、政府回購安置房的相關(guān)政策和操作模式

法律分析：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋置換以房換房政策

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，有很多的朋友們在買房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)證時知識。但是有很多的朋友們其實并不太了解房屋置換的相關(guān)知識，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，有很多的朋友們在買房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)證時知識。但是有很多的朋友們其實并不太了解房屋置換的相關(guān)知識，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？我們來了解一下關(guān)于房屋置換的相關(guān)知識吧。

房屋置換怎么操作？

房屋置換需要辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，要攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書。

1、價格評估

置換的房屋必須做出價格評估，價格評估過程中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察，在經(jīng)過專業(yè)人員的計算，進行第2次評價即復(fù)評，得出置換房屋的評估價格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

在物業(yè)評估價格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進行房屋置換服務(wù)，并且簽訂房屋置換協(xié)議書，支付一定的咨詢費用。

3、簽訂合同

在房屋置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負責為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录遥⑶遗阃腥诉M行實地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認書等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對于房屋置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費后，可以開始辦理有關(guān)房屋置換手續(xù)，完成房屋交接的過程。

5、物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。

房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？

房屋置換以房換房政策是指差價換房，不同房屋間差價交換或者等價交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在房屋置換中還有實物與實物的交換。即房屋置換是"貨幣實物;和、實物實物、兩方面內(nèi)容交換方式。

在房屋置換的過程中，實際上是買和賣的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當于進行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購買需求的住房，因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來改變居住條件，在置換交易過程中要保證購買與銷售同時進行。

如果要辦理房屋置換的話，大家可以先了解一下具體的操作，按照來進行辦理，以上就是關(guān)于房屋置換怎么操作和房屋置換以房換房內(nèi)容是什么的相關(guān)介紹，大家在買房這件事情上一定要謹慎的考慮，注意一下具體的買房細節(jié)和。

法律依據(jù)：

《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第二十七條市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。未登記建筑認定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準執(zhí)行。

對認定為合法建筑的，應(yīng)當給予補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點，應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：衛(wèi)然可

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