一、外地戶口但農(nóng)村有老房子拆了能批宅基地嗎

法律主觀：

沒有。 宅基地 是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。 《 民法典 》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律客觀：

《 民法典 》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、外村買的宅基地房子拆遷歸誰

農(nóng)村宅基地一般只能在同村人之間轉(zhuǎn)讓，在外村購買宅基地應(yīng)屬于無效的，可以跟拆遷辦協(xié)商，爭取房屋拆遷補償款

宅基房，也稱“小產(chǎn)宅基房，也稱“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人使用集體、農(nóng)戶或個人所有的宅基地建成的住宅。

嚴(yán)格來講，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，并且只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地不屬于個人財產(chǎn)，村民只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體所有，宅基地既不能買賣，也不能繼承。然而在實際生活中，因為各種情況，導(dǎo)致農(nóng)村購買宅基地的情況非常多見，很多人購買宅基地后，遇到拆遷都想知道有沒有補償，法律規(guī)定有拆遷就要有補償，自己屬不屬于補償范圍內(nèi)呢，如果不是本村村民購買的有沒有補償，購買房屋是本村流轉(zhuǎn)的也有非本村村民的，還有的是非農(nóng)業(yè)戶口的城市戶口，由于不符合條件無法過戶，大多數(shù)只能簽訂協(xié)議或通過第三方中間人作為擔(dān)保，這種情況遇到拆遷，也是很容易出現(xiàn)糾紛的。宅基地歸集體所有，村民只享有使用權(quán)，所有權(quán)是不能交易的，如果非本村集體成員購買的宅基地，遇到拆遷時，是不予補償土地費用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條　當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。　　

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

三、老家房子拆了宅基地還是自己的么

老家房子拆了宅基地不是自己得了。房屋拆遷既是對房屋的補償，也是對宅基地使用權(quán)的補償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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