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拆遷可以不選擇從新安排宅基地建房,宅基地可以拆了重建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-12 17:11:26
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷可以不選擇從新安排宅基地建房,拆遷可以不選擇重新安排宅基地建房。在拆遷過程中,被拆遷戶有權選擇是否重新安排宅基地建房,這主要取決于被拆遷戶選擇的補償方式。一、拆遷補償方式的選擇農村宅基地房屋的拆遷補償通常分為遷建安置補償、貨幣補償或房屋

拆遷可以不選擇從新安排宅基地建房,宅基地可以拆了重建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷可以不選擇從新安排宅基地建房

拆遷可以不選擇重新安排宅基地建房。在拆遷過程中,被拆遷戶有權選擇是否重新安排宅基地建房,這主要取決于被拆遷戶選擇的補償方式。

一、拆遷補償方式的選擇

農村宅基地房屋的拆遷補償通常分為遷建安置補償、貨幣補償或房屋補償。被拆遷戶可以根據自己的實際情況和需求,選擇最適合的補償方式。

遷建安置補償:如果被拆遷戶選擇了遷建安置方式,那么可以獲得新的宅基地,并在其上建房。這種方式適用于希望保留宅基地并繼續在農村居住的被拆遷戶。

貨幣補償或房屋補償:如果被拆遷戶選擇了貨幣補償或房屋置換安置,則不能再申請新的宅基地建房。貨幣補償是根據被征土地和房產的估值,直接給予相應的現金補償。而房屋補償則是提供其他房屋作為置換,可能是位于同一地區的其他房源,或者是位于城市規劃區內的國有土地上的房屋。

二、重新安排宅基地建房的條件

即使被拆遷戶希望重新安排宅基地建房,也需要滿足一定的條件。這些條件通常包括:

農村居民戶無其他宅基地的;

農村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工等,需要建房而無宅基地的;

原宅基地因規劃需要收回或搬遷的。

如果被拆遷戶不滿足上述條件,或者主動選擇了貨幣補償或房屋置換安置,那么就可以不選擇重新安排宅基地建房。

綜上所述,拆遷過程中被拆遷戶是否選擇重新安排宅基地建房,主要取決于其選擇的補償方式以及是否滿足相關條件。在做出決定前,建議被拆遷戶充分了解各種補償方式的利弊,并結合自己的實際情況做出最佳選擇。

二、農村拆遷還能申請宅基地嗎

法律分析:農村宅基地被征收后還可以繼續申請宅基地的。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、宅基地可以拆了重建嗎

法律分析:宅基地不可以拆了重建,嚴重的可能被拆除。農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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