南京市住房保障和房產局，南京市住房保障和房產局是南京市政府的一個重要行政機構，主要負責城市住房保障和房產管理工作。該機構的主要職責包括但不限于：擬定和實施住房保障政策，管理公租房、經濟適用房等各類保障性住房，監管房地產市場秩序，推進住房制度
南京市住房保障和房產局是南京市政府的一個重要行政機構，主要負責城市住房保障和房產管理工作。該機構的主要職責包括但不限于：擬定和實施住房保障政策，管理公租房、經濟適用房等各類保障性住房，監管房地產市場秩序，推進住房制度改革等。
住房保障政策與管理
南京市住房保障和房產局負責制定和實施本市的住房保障政策。這包括經濟適用房、廉租房、公租房等保障性住房的建設、分配和管理。該機構確保住房保障政策公平、公正地執行，以滿足低收入家庭和其他符合條件家庭的住房需求。
房地產市場監管
該機構還負責監管南京市的房地產市場，包括商品房銷售、房屋租賃、房產中介等。通過制定和執行相關法規，南京市住房保障和房產局旨在維護市場秩序，保護消費者權益，并促進房地產市場的健康發展。
住房制度改革與推進
南京市住房保障和房產局積極參與住房制度改革，推動住房供應體系不斷完善。這包括探索多元化的住房供應方式，發展住房租賃市場，以及推進住房公積金制度等。
法律責任與監管
作為行政機構，南京市住房保障和房產局在履行職責時必須遵守相關法律法規。其權力來源于法律和法規的授權，并受到相應監管機構的監督。該機構必須確保其決策和行動符合法律法規的要求，以維護公眾利益和社會公正。
總之，南京市住房保障和房產局在南京市的住房保障和房產管理中發揮著重要作用。通過制定和執行政策、監管市場、推進改革等措施，該機構致力于為廣大市民提供安全、舒適、公平的住房環境。
南京房產局咨詢電話是025-84725420
房產局的職能：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
商品房預售許可證需提供的資料
1、開發企業的《營業執照》、資質證書；
2、計委立項批復；
3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規劃許可證。
4、國有土地使用權證；
5、房產測繪預測報告；
6、商品房預售方案(應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理委托合同等內容，并應附商品房預售總平面圖)；
7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料；
8、商品房預售備案登記。
上述材料齊備受理后在7個工作曰辦理頒證手續。
對全市城鎮的房屋按照章程進行管理的機構。比如全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；
全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務；建設安置動遷管理；
房產局主要職責：
（一）貫徹執行國家、省、市有關住房保障、住房制度改革、房地產市場、房產管理方面的方針政策和法律、法規、規章；起草有關地方性法規、規章草案；擬訂全市住房保障和房產管理的發展規劃并組織實施。
（二）牽頭全市住房保障和棚戶區改造工作，并負責監督管理；負責全市保障性住房建設的統籌協調和日常管理工作；承擔組織實施全市危舊房、棚戶區改造的責任；負責開展城鄉住房狀況和住房供求情況調查。
（三）負責推進農村房屋產權制度改革，建立城鄉統一的房地產市場體系。
（四）承擔規范和管理房地產市場的責任；負責商品房預（銷）售管理和預售合同備案登記管理；負責房產轉讓、房屋租賃、房產抵押和房產中介服務機構的監督管理；負責房地產市場信息調研、監測分析，建立健全房地產市場信息系統和預警預報體系。
（五）負責城鄉房屋權屬登記和檔案管理工作；負責制定全市農村房屋登記管理和房屋產權流轉制度并組織實施；負責全市公房管理和落實私房政策工作。
（六）負責制定物業管理政策和規范并監督實施；監督管理全市物業管理活動，負責物業服務企業資質管理；監督新建住宅物業保修金、建筑物及其附屬專項維修資金的歸集、管理和使用工作。
（七）對拆遷管理工作負責，以及房屋拆遷許可管理和房屋糾紛裁決，監督管理拆遷補償安置資金使用和拆遷單位。
法律依據：根據《中共江蘇省委辦公廳、江蘇省人民政府辦公廳關于印發〈南京市人民政府職能轉變和機構改革方案〉的通知》（蘇辦〔2014〕59號）和《中共南京市委、南京市人民政府關于印發〈南京市人民政府職能轉變和機構改革實施意見〉的通知》（寧委發〔2015〕4號）規定，設立市住房保障和房產局（簡稱市房產局），為市政府工作部門，承擔統籌全市住房保障和房產管理的責任。
法律分析：符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
(一）低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：
1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年；
2、家庭人均月收入在規定標準以下；自2019年7月1日起，南京對玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區范圍內城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭收入認定標準進行調整，城市低收入住房困難家庭收入認定標準為家庭月人均可支配收入低于2471元。
3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下。標準為：15平方米以下。當多個家庭共同居住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標準，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。
(二）國有土地上的被拆遷家庭同時符合下列條件：
1、具有本市市區城市常住戶口；
2、貨幣補償金額在當年規定的標準金額以下；
3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下；
4、本市他處無住房。
(三）經市政府認定的其他困難家庭。
(四）集體土地上的被拆遷家庭申購辦法按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》（寧政發〔2007〕61號）文件規定執行。
法律依據：《南京市經濟適用住房管理實施細則》第二條本細則所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定供應對象、銷售價格和面積，按照合理標準建設，具有社會保障性質的政策性住房。第二十九條符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
（一）低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：
1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年；
2、家庭人均月收入在規定標準以下；
3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下。當多個家庭共同居住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標準，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。
（二）國有土地上的被拆遷家庭同時符合下列條件：
1、具有本市市區城市常住戶口；
2、貨幣補償金額在當年規定的標準金額以下；
3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下；
4、本市他處無住房。
（三）經市政府認定的其他困難家庭。
（四）集體土地上的被拆遷家庭申購辦法按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》（寧政發〔2007〕61號）文件規定執行。經濟適用住房申購的條件和標準，貨幣補償金額的標準、上年度本市人均可支配收入標準，以及標準的調整，由市房產局會同市有關部門制定，并報市政府批準后公布執行。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-南京市住房保障和房產局，
