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拆遷后被征收的房屋如何補(bǔ)償,二次拆遷該怎么補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-09 17:47:50
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    圣運(yùn)律師
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拆遷后被征收的房屋如何補(bǔ)償,二次拆遷該怎么補(bǔ)償,1、如果拆除的是違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,那么就無法獲得二次拆遷補(bǔ)償。如果拆除的是沒有超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,那么就可以獲得適當(dāng)?shù)亩尾疬w補(bǔ)償。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補(bǔ)償,那么賠

拆遷后被征收的房屋如何補(bǔ)償,二次拆遷該怎么補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:拆遷后被征收的房屋如何補(bǔ)償,二次拆遷該怎么補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、拆遷后被征收的房屋如何補(bǔ)償,二次拆遷該怎么補(bǔ)償

    1、如果拆除的是違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,那么就無法獲得二次拆遷補(bǔ)償。如果拆除的是沒有超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,那么就可以獲得適當(dāng)?shù)亩尾疬w補(bǔ)償。

    2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補(bǔ)償,那么賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素,然后根據(jù)房地產(chǎn)市場的評估價(jià)格來決定。

    3、假如被拆遷人選擇的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,那么拆遷方和被拆遷人應(yīng)該按照規(guī)定,計(jì)算出被拆遷房屋的具體補(bǔ)償金額和想要調(diào)換房屋的價(jià)格,然后結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)金額。

    4、一般情況下,二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和第一次的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是差不多的。

    一、如何處理被拆遷人不支付差價(jià)款

    先進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成上述被拆遷人強(qiáng)制不差價(jià)。還需注意:

    一,如果當(dāng)事人選擇以房換房的,需要補(bǔ)差價(jià),如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模恍枰a(bǔ)差價(jià)。

    二,拆遷居住房屋補(bǔ)償:

    (1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

    二、安置房拆遷應(yīng)該怎樣賠償

    在購買安置房時(shí)一定要注意購買的時(shí)間,因?yàn)楦鶕?jù)安置房屋的性質(zhì)來看安置房是可以買賣的,但一般需五年才能進(jìn)行上市交易。根據(jù)規(guī)定,具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房遇到拆遷,賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    二、二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:二次拆遷補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)按照土地管理法48條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

    法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    三、二次拆遷補(bǔ)償方式是什么?

    拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式如下:

    1、貨幣補(bǔ)償;

    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    一、房屋拆遷補(bǔ)償多久到賬

    搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。

    拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予的補(bǔ)償。

    拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般包括如下補(bǔ)償:

    1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(也叫房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;

    房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    二、夫妻雙方一方享受過拆遷補(bǔ)償

    一般情況下是不能享受的,一方已享受福利分房等同于雙方都享受過分房。因?yàn)閷儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)了。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌袃煞N:既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。需要注意的是被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

    三、農(nóng)村房屋拆遷如何賠償

    農(nóng)村房屋拆遷的賠償方式如下:

    1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán),被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán);

    2、貨幣補(bǔ)償,將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后;

    3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    四、已經(jīng)享受過拆遷還能第二次享受嗎

    法律分析:一般不能。根據(jù)地方規(guī)定,一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置,除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策及實(shí)際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、享受二次拆遷補(bǔ)償會怎么樣

    集體土地征收補(bǔ)償安置對象是集體經(jīng)濟(jì)組織成員,簡單來說就是戶口在該村集體的所有村民。

    拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐木唧w政策,不同地區(qū)不同項(xiàng)目的政策不盡相同。對于農(nóng)村的集體土地征收,安置對象的確定一般以具體征地公告發(fā)布之日為時(shí)間節(jié)點(diǎn),在此之前出生或遷入本村的合法居民都應(yīng)享有安置補(bǔ)償,而不必考慮他之前在別處是否已享受過拆遷補(bǔ)償。

    而對于國有土地上的房屋征收,其拆遷補(bǔ)償是基于房屋所有權(quán)被征收而給予的補(bǔ)償,也就是說,只要房屋在征拆范圍內(nèi),且該公民為房屋的所有權(quán)人,便可以得到補(bǔ)償,無需考量他是第幾次享受征拆補(bǔ)償。

    一、二次拆遷該怎么補(bǔ)償

    二次拆遷與一次拆遷補(bǔ)償總價(jià)值處理原則上沒有不同,即應(yīng)當(dāng)參照周邊新建商品房價(jià)格予以補(bǔ)償,這是拆遷補(bǔ)償總價(jià)值處理的基本原則,任何地方政府的標(biāo)準(zhǔn)不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。決不能因?yàn)槭嵌尾疬w就降低補(bǔ)償。那種認(rèn)為人口已經(jīng)安置過,不再按人口補(bǔ)償面積,只補(bǔ)償房屋成本價(jià)的做法是完全錯誤的。

    二、征收土地二次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    關(guān)于二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

    貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

    實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

    拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

    拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

    拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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    投稿:史亮明

    內(nèi)容審核:李站波律師

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