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漢陽(yáng)車站片區(qū)拆遷征收補(bǔ)償,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-09 17:31:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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漢陽(yáng)車站片區(qū)拆遷征收補(bǔ)償,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐,拆遷,從來都是存在感極強(qiáng)的一個(gè)話題。 畢竟這年頭有一種幸福叫“我家拆遷了”。 近幾年,武漢城市建設(shè)有目共睹,在這個(gè)過程中,棚戶區(qū)改造也貫穿始終,一大

漢陽(yáng)車站片區(qū)拆遷征收補(bǔ)償,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:漢陽(yáng)車站片區(qū)拆遷征收補(bǔ)償,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、漢陽(yáng)車站片區(qū)拆遷征收補(bǔ)償,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐

    拆遷,從來都是存在感極強(qiáng)的一個(gè)話題。


          畢竟這年頭有一種幸福叫“我家拆遷了”。


          近幾年,武漢城市建設(shè)有目共睹,在這個(gè)過程中,棚戶區(qū)改造也貫穿始終,一大批人秒變拆遷戶!


          與此同時(shí),“舊改”接棒“棚改”后,老舊小區(qū)改造也成為這兩年的工作重點(diǎn)。


          那么,未來一年武漢要拆哪些區(qū)域?各區(qū)老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)在哪里?


          帶著大家最關(guān)心的問題,武漢樓市動(dòng)態(tài)特別為大家查閱了今年武漢各個(gè)區(qū)的政府工作報(bào)告,下面一起看看吧!


          2022年,武漢棚改、舊改的總目標(biāo)是多少?我們先來看一組數(shù)據(jù):


          根據(jù)武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的消息,2022年武漢將建設(shè)籌集保障性租賃住房5.5萬套(間),建成棚戶區(qū)改造住房


          2.3萬套


          ;改造老舊小區(qū)


          350個(gè)


          具體到各個(gè)區(qū)都拆哪里?改造哪里?我們?cè)?022年各區(qū)政府工作報(bào)告中為大家找到了答案:


          江岸區(qū)


          (2022年工作安排)


          完成


          三德里片


          等14萬平方米房屋騰退,推進(jìn)


          合興里等8個(gè)小區(qū)


          改造升級(jí),完成巴公房子、保元里等歷史建筑修繕保護(hù)。加大


          發(fā)展大道、建設(shè)大道、解放大道沿線


          舊城改造力度,盤活


          后湖片城中村改造


          產(chǎn)業(yè)用地,基本完成


          岱山村等城中村改造項(xiàng)目拆遷收尾。


          實(shí)現(xiàn)


          勞動(dòng)新村片等8個(gè)項(xiàng)目征收清零


          ,全面啟動(dòng)


          漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)七期


          項(xiàng)目征收。


          分步實(shí)施一批惠民工程,


          開工改造老舊小區(qū)51個(gè)、完工不少于50個(gè),完成棚戶區(qū)改造不少于2600套。



          _口區(qū)


          (2022政府工作報(bào)告)


          推動(dòng)


          漢宜路擴(kuò)大片、宗關(guān)樞紐西片、輕機(jī)公客片、漢正街東片擴(kuò)大片


          等供地,啟動(dòng)


          皮子街片、六角南巷片、地大校內(nèi)片、發(fā)展社區(qū)片、聯(lián)誼路片


          等征收,力爭(zhēng)全年掛牌供地850畝,完成征收拆遷60萬平方米。實(shí)現(xiàn)


          東風(fēng)村整村拆除


          ,加快推進(jìn)統(tǒng)征儲(chǔ)備工作。


          啟動(dòng)34個(gè)、完成20個(gè)老舊小區(qū)改造


          ,推動(dòng)30個(gè)完成改造小區(qū)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)管理。



          武昌區(qū)


          (2022工作建議)


          堅(jiān)持“留改拆”并舉,深入探索老舊小區(qū)改造模式,推動(dòng)已改老舊小區(qū)專業(yè)物業(yè)全覆蓋,


          全年新開工55個(gè)、完工54個(gè)


          ,建設(shè)海綿城市5.3平方公里,


          完成各類房屋征收49.6萬平方米。


          洪山區(qū)


          (2022主要工作)


          積極推動(dòng)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)二次招商,


          提速商務(wù)區(qū)二期剩余60萬m2房屋拆遷,推進(jìn)武鋼606片和新墻材片改造建設(shè)。


          編制天興鄉(xiāng)三個(gè)村改造方案,啟動(dòng)


          綠島小區(qū)


          拆遷工作。


          全力服務(wù)市級(jí)重點(diǎn)工程,有序推進(jìn)


          兩湖隧道、地鐵12號(hào)線等重大項(xiàng)目征收拆遷


          ,完成


          板橋小區(qū)


          改造等舊改任務(wù),落實(shí)國(guó)家“留改拆”并舉政策要求,


          完成老舊小區(qū)改造84個(gè)


          ,全力強(qiáng)化住宅小區(qū)物業(yè)行業(yè)監(jiān)管。


          青山區(qū)


          (2022年主要目標(biāo)和重點(diǎn)工作)


          強(qiáng)力推進(jìn)東部城中村改造攻堅(jiān)收尾,全面完成


          東部7村整村拆除


          ,實(shí)現(xiàn)五星村106畝商業(yè)地塊、新集410畝還建平衡用地等土地出讓。


          加大


          35街、白羊山、新集、武東村、努力村和群力—同興村


          等還建房建設(shè)力度,啟動(dòng)


          23/27/31街


          還建房項(xiàng)目。


          漢陽(yáng)區(qū)


          (2022工作安排)


          啟動(dòng)


          玫瑰苑等26個(gè)老舊小區(qū)改造


          ,推動(dòng)紅色物業(yè)拓面提質(zhì),促進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)從有向優(yōu)轉(zhuǎn)變。


          狠抓項(xiàng)目供地,推動(dòng)


          車站片


          等4個(gè)項(xiàng)目征收清零,力爭(zhēng)全年供地800畝以上;全力服務(wù)高鐵漢陽(yáng)站規(guī)劃建設(shè),統(tǒng)籌推進(jìn)“七村”統(tǒng)征儲(chǔ)備,探索城中村產(chǎn)業(yè)用地整合利用,推動(dòng)仙山等村產(chǎn)業(yè)用地實(shí)質(zhì)性開發(fā),不斷拓展城區(qū)發(fā)展空間。


          東西湖區(qū)


          (2022年主要任務(wù))


          全面完成續(xù)拆項(xiàng)目收尾,啟動(dòng)


          將軍路綜合村、金銀湖金海工業(yè)園


          等片區(qū)舊改項(xiàng)目,完成


          征收拆遷150萬平方米


          。圍繞


          吳家山、常青花園


          等區(qū)域,完成


          18個(gè)老舊小區(qū)提升改造


          黃陂區(qū)


          (區(qū)發(fā)改局)


          扎實(shí)做好拆遷安置工作,啟動(dòng)


          前川定遠(yuǎn)、文化中心、桃花二期


          等還建小區(qū)建設(shè),加快開發(fā)區(qū)會(huì)展新城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,保障重大項(xiàng)目順利推進(jìn)。



          蔡甸區(qū)


          (2022主要工作安排)


          推進(jìn)


          知音城、新天、黃陵


          三大還建小區(qū)建設(shè),完成主體結(jié)構(gòu)45萬平方米。


          加快城市更新,有序推進(jìn)


          濱江、齊聯(lián)


          等片區(qū)舊城改造,穩(wěn)步實(shí)施57個(gè)老舊小區(qū)改造。


          加快建設(shè)柏林地鐵小鎮(zhèn),啟動(dòng)二期2400畝征地拆遷。


          新洲區(qū)


          (2022主要工作安排)


          有序推進(jìn)城市更新,加快實(shí)施


          陽(yáng)邏長(zhǎng)河西片區(qū)、吳家田片區(qū)


          棚戶區(qū)改造,完成老舊小區(qū)改造8個(gè)。


          江夏區(qū)


          (2022重點(diǎn)工作安排)


          明確


          紙坊


          15平方公里建成區(qū)拆改留范圍,重點(diǎn)推進(jìn)3處集中還建房建設(shè),加快啟動(dòng)、推進(jìn)


          5個(gè)老舊小區(qū)改造


          。完成


          黨校片區(qū)、中糧和石家灣片區(qū)


          土地征收,推動(dòng)開發(fā)建設(shè)。


          而除了上面提到的2022年各區(qū)規(guī)劃,近期又一批拆遷計(jì)劃陸續(xù)公布:


          1、_口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項(xiàng)目


          2022年1月,_口區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《_口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案征求意見公告》。



          征收范圍:


          征收面積及戶數(shù):


          地大校內(nèi)片項(xiàng)目用地面積約15098.98平方米(含A棟),被征收總戶數(shù)約368戶,被征收房屋總建筑面積約34,050.89平方米,最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。


          補(bǔ)償方式:



          2、竹苑二路(洪達(dá)巷-文安街)道路工程項(xiàng)目


          2022年2月,洪山區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《竹苑二路》(洪達(dá)巷-文安街)道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》征求意見公告。



          征收面積及戶數(shù):


          征收房屋建筑面積約2867平方米,征收土地面積約14868平方米,被征收人約18戶,其中個(gè)人被征收人12戶,單位6戶。


          補(bǔ)償方式:



          3、漢陽(yáng)區(qū)人保大樓地塊房屋征收項(xiàng)目


          2022年2月漢陽(yáng)區(qū)政府發(fā)布公告,決定對(duì)人保大樓地塊房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。



          征收范圍:



          征收面積及戶數(shù):


          本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為30戶,建筑面積約1.84萬平方米,數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。


          補(bǔ)償方式:



          最后,再來看看大家同樣非常關(guān)注的老舊小區(qū)改造。


          截止2月底,


          武昌區(qū)已舉行老舊小區(qū)改造項(xiàng)目集中開工儀式,洪山區(qū)老舊小區(qū)改造已進(jìn)入招標(biāo)階段,漢陽(yáng)區(qū)老舊小區(qū)改造預(yù)計(jì)將在一季度底前開工。


          目前,確定納入老舊小區(qū)改造的有:


          洪山區(qū):

    二、武漢市拆遷規(guī)劃

    法律分析:武漢2021年確定了20項(xiàng)55件民生實(shí)事。其中,明確指出,2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶,新建、籌集租賃房9.3萬套(間),完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。其中各區(qū)政府工作報(bào)告中涉及的有:蔡甸區(qū):有序啟動(dòng)濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個(gè)老舊小區(qū)改造工作;硚口區(qū):2021年將啟動(dòng)43個(gè)、完成32個(gè)老舊小區(qū)改造;青山區(qū):大力實(shí)施老舊小區(qū)余熱供暖項(xiàng)目,持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境,對(duì)42個(gè)新增老舊小區(qū)進(jìn)行改造。東西湖區(qū):實(shí)施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個(gè)老舊小區(qū)改造。洪山區(qū):完成11個(gè)老舊小區(qū)綠化改造升級(jí)任務(wù)。黃陂區(qū):推進(jìn)前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有:硚口區(qū):集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū);漢陽(yáng)區(qū):蓮花村小區(qū)(計(jì)算機(jī)外所)、漢陽(yáng)大道67-113號(hào)、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長(zhǎng)航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達(dá)小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村(五里三村)、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長(zhǎng)江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機(jī)四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

    三、武漢拆遷計(jì)劃

    法律分析:各地的拆遷計(jì)劃會(huì)發(fā)布在拆遷公告,拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢。拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書,告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

    四、武漢舊城改造規(guī)劃2021

    法律分析:武漢市堅(jiān)持政府主導(dǎo)、屬地管理,居民參與、尊重民意,先急后緩、分步實(shí)施,建管并重、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),保護(hù)文化、彰顯特色的原則,用3年時(shí)間,基本完成全市760個(gè)老舊小區(qū)(建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶)改造工作,基本解決2000年前建成的老舊小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不全、共用設(shè)施設(shè)備破損老化、環(huán)境臟亂差、物業(yè)管理機(jī)制不健全等問題,進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境,完善基層治理體系,切實(shí)增強(qiáng)群眾的獲得感、幸福感、安全感。

    法律依據(jù):《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021年)》

    (一)改造范圍。重點(diǎn)對(duì)2000年前建成的配套設(shè)施不齊全、功能不完善、公共服務(wù)及社會(huì)服務(wù)不健全的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進(jìn)行改造。已納入“三舊”(棚戶區(qū))改造計(jì)劃或者征收拆遷計(jì)劃,以及以居民自建住房為主的區(qū)域和“城中村”等,不在此次改造范圍。

    (二)改造內(nèi)容。老舊小區(qū)改造包括小區(qū)內(nèi)及小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施,其中,小區(qū)內(nèi)改造主要分為3類:

    基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含水、電(含通信)、氣、道路、路燈、安防設(shè)施、消防設(shè)施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕(含樓道照明改造)、綠化美化等11項(xiàng)。

    提升類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含停車場(chǎng)配建及優(yōu)化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設(shè)等4項(xiàng)。

    公共服務(wù)類設(shè)施改造。主要是在有條件的小區(qū)同步配套文體活動(dòng)、養(yǎng)老、智慧便民等公共服務(wù)設(shè)施等3項(xiàng)。

    基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀,拾遺補(bǔ)缺,確保完備;提升類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)類設(shè)施改造要結(jié)合小區(qū)實(shí)際、居民意愿和改造經(jīng)費(fèi)預(yù)算等因素綜合確定改造項(xiàng)目。同時(shí),要統(tǒng)籌安排小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的道路、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

    五、武漢舊城改造項(xiàng)目包括哪些

    法律分析:武漢舊城改造項(xiàng)目要根據(jù)武漢市政府發(fā)布的規(guī)劃政策進(jìn)行判斷。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

    縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,按照因地制宜、切實(shí)可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

    縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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    投稿:羅奕

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