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農(nóng)村土坯房拆遷有補(bǔ)償嗎征收,農(nóng)村土坯房拆除的具體規(guī)定是什么:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-09 15:09:28
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村土坯房拆遷有補(bǔ)償嗎征收,農(nóng)村土坯房拆除的具體規(guī)定是什么,農(nóng)村土坯房拆除補(bǔ)償政策因地而異,一般按人均35平方米住房補(bǔ)償,超過35平方米按每平方米200-260元補(bǔ)償,偏房或廁所則按每平方米100-150元補(bǔ)償。法律分析農(nóng)村土坯房的拆除政策

農(nóng)村土坯房拆遷有補(bǔ)償嗎征收,農(nóng)村土坯房拆除的具體規(guī)定是什么:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:農(nóng)村土坯房拆遷有補(bǔ)償嗎征收,農(nóng)村土坯房拆除的具體規(guī)定是什么:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、農(nóng)村土坯房拆遷有補(bǔ)償嗎征收,農(nóng)村土坯房拆除的具體規(guī)定是什么

    農(nóng)村土坯房拆除補(bǔ)償政策因地而異,一般按人均35平方米住房補(bǔ)償,超過35平方米按每平方米200-260元補(bǔ)償,偏房或廁所則按每平方米100-150元補(bǔ)償。

    法律分析

    農(nóng)村土坯房的拆除政策各地有所差異,具體的補(bǔ)償要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析確定。通常情況下,農(nóng)村土坯房人均面積在35平方米以內(nèi)的,按每人35平方米住房,如果人均面積超過了35平方米,農(nóng)村土坯房要按照每平方米200-260元進(jìn)行補(bǔ)償。需要特殊說明的是,偏房或者廁所等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米100-150元。

    拓展延伸

    農(nóng)村土坯房拆除的程序、流程和注意事項(xiàng)是什么?

    農(nóng)村土坯房拆除的程序、流程和注意事項(xiàng)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)。首先,需要向相關(guān)政府部門提交申請(qǐng),并提供土坯房的相關(guān)證明文件。政府部門將進(jìn)行審批,并安排專業(yè)人員進(jìn)行勘察和評(píng)估。在拆除過程中,需要遵守安全操作規(guī)范,確保拆除過程中不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和居民造成危害。拆除后,需要進(jìn)行土地整治和環(huán)境修復(fù)工作。此外,還需注意保護(hù)農(nóng)村土坯房拆除過程中的文物和歷史遺跡,避免不必要的損失。總之,農(nóng)村土坯房拆除的程序、流程和注意事項(xiàng)需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定,以確保拆除工作的順利進(jìn)行和環(huán)境的安全保護(hù)。

    結(jié)語

    農(nóng)村土坯房的拆除政策各地有所差異,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)實(shí)際情況綜合分析確定。人均面積35平方米以下按每人35平方米住房,超過35平方米按每平方米200-260元補(bǔ)償,偏房或廁所等按每平方米100-150元補(bǔ)償。拆除程序需向政府部門申請(qǐng),提供相關(guān)證明文件,經(jīng)審批后進(jìn)行勘察、評(píng)估,遵守安全操作規(guī)范,保護(hù)文物和歷史遺跡,進(jìn)行土地整治和環(huán)境修復(fù)。拆除工作需遵守法律法規(guī)和政府規(guī)定,確保順利進(jìn)行和環(huán)境安全保護(hù)。

    法律依據(jù)

    《新拆遷條例》

    第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    二、農(nóng)村土坯房拆除政策

    法律分析:不管是什么結(jié)構(gòu)的房屋,國家征收都必須按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

    1、鎮(zhèn)村民房屋拆遷是按統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式補(bǔ)償。被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的每人安置35平方米住房,被拆遷住房人均面積在35平方米以上的,每人安置35平方米加上超出35平方米,土坯房、草房按每平方米200-260元;偏房、圈舍(廁所)按每平方米100-150元進(jìn)行補(bǔ)償。

    2、耕地補(bǔ)償。每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)算;非耕地每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的5倍計(jì)算。從2010年1月1日起,我縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值為每畝1870元。

    3、宅基地一方面納入集體土地的,補(bǔ)償每畝是9350元;另一方面面積計(jì)入用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員面積。

    4、動(dòng)遷補(bǔ)償包栝搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)等。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    三、農(nóng)村土坯房拆除政策是怎么規(guī)定的

    法律分析:農(nóng)村土坯房的拆除政策各地有所差異,具體的補(bǔ)償要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析確定。通常情況下,農(nóng)村土坯房人均面積在35平方米以內(nèi)的,按每人35平方米住房,如果人均面積超過了35平方米,農(nóng)村土坯房要按照每平方米200-260元進(jìn)行補(bǔ)償。需要特殊說明的是,偏房或者廁所等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米100-150元。

    法律依據(jù):《新拆遷條例》

    第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    四、農(nóng)村拆房建房規(guī)定

    農(nóng)村集體土地只有本集體成員享有使用權(quán);非本村集體戶口,原有房屋在本村,且已獲得縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的,其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。


    一、下列情況下將禁止建房:


    一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房;出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被獲得審批的;政府正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整,或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的,也將會(huì)停止農(nóng)村自建房審批。


    二、農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”:


    1、不準(zhǔn)隨意多層修建。新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定,一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時(shí),需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工,同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng),經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工。


    2、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”原則,各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除,但通過合法繼承等方式獲得的宅基地,是被允許的。


    3、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí),必須要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng),審批通過并獲得許可證后才可以動(dòng)工。未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》翻修房屋,違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。


    4、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定,農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第3款規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。


    5、不準(zhǔn)擅自改變用途。宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要,不允許擅自改變土地用途,比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或建房出售。


    6、不準(zhǔn)未批先建。建房前,應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地,獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》,取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的,還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。


    三、農(nóng)村房屋拆遷程序規(guī)定


    補(bǔ)償安置依據(jù):被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除已依法確認(rèn)的違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。


    特別情況的處理:


    1、征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償,也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;


    2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。


    3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,一般不予補(bǔ)償。


    4、一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的,從其規(guī)定。


    四、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定


    1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置


    被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。


    被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,其建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。


    2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:


    律師應(yīng)了解,現(xiàn)行規(guī)定拆遷人,對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:


    具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;


    被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


    不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。


    3、其他補(bǔ)償:


    律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。


    4補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。


    拆遷非居住房屋的補(bǔ)償安置:


    在辦理拆遷非居住房屋的補(bǔ)償?shù)姆?wù)中,律師應(yīng)提醒當(dāng)事人,這種拆遷及補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,防止拆遷對(duì)當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負(fù)面影響。


    五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為:


    1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用


    2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。


    3、其他補(bǔ)償:


    按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。


    法律依據(jù)


    《中華人民共和國土地管理法》


    第四十四條 建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。


    第四十六條 征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):


    (一)永久基本農(nóng)田;


    (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;


    (三)其他土地超過七十公頃的。


    征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

    法律分析:農(nóng)村土房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)個(gè)地方的規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)是有差異的。但主要的幾個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)變。1、新建房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。一是在鄉(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員(以下簡(jiǎn)稱“兩紅”人員)及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造,每戶補(bǔ)助4萬元;二是分散供養(yǎng)的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補(bǔ)助2萬元;三是其他列入改造范圍的D級(jí)危舊土坯房改造,每戶補(bǔ)助1.5萬元;四是修繕加固房屋每戶補(bǔ)助3000元。2、獎(jiǎng)勵(lì)拆舊。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過政府引導(dǎo)、理事會(huì)運(yùn)作,制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)措施,拆除無保護(hù)價(jià)值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發(fā)揮村民理事會(huì)的作用,政府積極引導(dǎo)、村民理事會(huì)運(yùn)作,推進(jìn)危舊土坯房改造建房點(diǎn)的宅基地流轉(zhuǎn)、舊房拆除等工作。3、配套政策標(biāo)準(zhǔn)。一是整村推進(jìn)、連片改造50戶以上的,由縣新村辦申報(bào)省扶新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn),享受新農(nóng)村建設(shè)配套政策。二是整村推進(jìn)、連片改造50戶以上的,通自然村公路、農(nóng)村電網(wǎng)改造、農(nóng)村安全飲水以及教育、文化、體育、衛(wèi)生、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

    第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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    投稿:曹研惠

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