一、產權置換分為幾種形式？

產權置換分為幾種形式？

二、房屋拆遷產權置換形式

法律分析：貨幣補償和產權調換是拆遷條例規(guī)定被拆遷人可以選擇的兩種補償安置形式，選擇哪一種補償安置方式是被拆遷人的權利，而非拆遷人的權利。被拆遷人一旦選擇產權調換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題最終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質。因此，從拆遷實務的角度出發(fā)，對于產權調換中經(jīng)常面臨著的三個問題，有必要加以重視。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋產權置換是什么意思,產權置換的形式有幾種

產權置換是什么意思

房屋產權置換是指自身原有產權房屋與其他產權房屋進行互換。目前大多數(shù)房屋產權置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。

產權置換的形式有幾種

產權置換根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋產權予以等價置換。另一種是面積標準產權置換指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差額。

產權置換還可以分為兩種形式：

1.異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2.回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

房屋置換流程：

第一步→置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

第二步→價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步→置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

第四步→簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

第五步→辦理手續(xù)

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

第六步→物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-產權置換分為幾種形式？，