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2023年房屋征收三大基本原則，為您的拆遷補償保駕護航,2023年征收房屋補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-07 22:30:14
作者：
圣運律師
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2023年房屋征收三大基本原則，為您的拆遷補償保駕護航，一、城市房屋:參照周邊同類房屋市場價格補償。二、農(nóng)村房屋:保障被拆遷人生活水平不降低。三、房屋拆遷補償不能一刀切定標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平。陽春三月，草長鶯飛。各地的拆遷項目也

2023年房屋征收三大基本原則，為您的拆遷補償保駕護航,2023年征收房屋補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年房屋征收三大基本原則，為您的拆遷補償保駕護航

一、城市房屋:參照周邊同類房屋市場價格補償。二、農(nóng)村房屋:保障被拆遷人生活水平不降低。三、房屋拆遷補償不能一刀切定標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平。

陽春三月，草長鶯飛。各地的拆遷項目也在如火如荼的開展。的確，城市的擴張，帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展，未來幾年的拆遷態(tài)勢，必將會更加迅猛。房屋拆遷補償該怎么給，城市房屋和農(nóng)村房屋拆遷補償都有什么要點需要注意?今天愛土拆遷律師團就跟大家科普講解一下，讓城市和農(nóng)村的被征收人在面對拆遷時都能心中有譜，確保補償合法且合理。

一、城市房屋:參照周邊同類房屋市場價格補償

這里的城市房屋，主要是國有土地上房屋，以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋，比如說城中村，還有就是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城郊的村莊。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

由此可見，城市房屋的補償，是有明確的法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)參照周邊類似房地產(chǎn)的市場價進行評估。實踐當(dāng)中，經(jīng)常有當(dāng)事人咨詢說，評估機構(gòu)也來進行評估了，但是評估價始終低于周邊房價，到底怎么回事呢?

其實，被拆遷戶自己的房屋和周邊開發(fā)的商品房，在房屋的區(qū)位，結(jié)構(gòu)，新舊等方面存在差異，所以，一般來講，評估的價格會稍低于周邊的房價，但是如果低的過多，這就不合理了。在評估報告下來的時候，可以依法對評估結(jié)果進行復(fù)核和鑒定。

二、農(nóng)村房屋:保障被拆遷人生活水平不降低

農(nóng)村房屋拆遷，關(guān)于補償并沒有明確的數(shù)額規(guī)定，但是根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中的規(guī)定:

征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

因此，從實際情況出發(fā)，如果對村民進行住房安置，要充分考慮農(nóng)民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

實踐中，經(jīng)常遇到老百姓咨詢，房屋拆遷過后，拆遷方連建造成本價都沒有補足，這明顯就是不合法的。

三、房屋拆遷補償不能一刀切定標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平

前兩天，有位拆遷戶給我打電話，說當(dāng)?shù)卣魇辗浇o他們講按照2005年的文件來補償，每平方只有四五百。聽到這個標(biāo)準，老百姓很氣憤，這么多年之前的標(biāo)準，現(xiàn)在還在用，物價都不知道漲了多少倍了?

經(jīng)濟發(fā)展速度越來越快，隨之而來物價也是在不管提高，土地也是越來越值錢，那相應(yīng)的，在征收的時候，補償標(biāo)準也應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，不斷的進行提升。

這么樸實的道理，老百姓都很明白。最能深切的感受到房屋拆遷補償?shù)牟罹嗟模彩沁@些涉及切身利益的拆遷戶。征收方在制定補償方案的時候，充分考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平的發(fā)展，不僅是自己應(yīng)盡的義務(wù)，也是老百姓的殷切希望。

以上就是愛土拆遷律師團為各位被征收人整理的房屋征收三大根本原則。只要大家從道理上和法律上明白了補償必須“維持您現(xiàn)有生活水平”這一條，那么您在談補償或者爭取補償時也就不會吃虧了。

二、實施房屋征收是應(yīng)當(dāng)先補償還是先搬遷

一、實施房屋征收是應(yīng)當(dāng)先補償還是先搬遷

1、實施房屋征收是先補償再搬遷。依據(jù)土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對被征收人進行先補償，后搬遷是屬于法定的程序，如果暴力拆遷是屬于違法犯罪的行為。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、房屋征收的流程是什么

房屋征收的流程如下：

1、進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；

2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；

3、對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；

5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

6、縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；

8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

三、2023年征收房屋補償規(guī)定

法律分析：

房屋拆遷補償?shù)木唧w計算標(biāo)準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。