一、政府收回出讓土地該怎樣補(bǔ)償

法律分析：

出讓土地使用權(quán)的收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

二、土地出讓后政府收回，應(yīng)如何補(bǔ)償？

政府有償收回土地使用權(quán)后，需要按照法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由市、縣政府根據(jù)征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定，以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)。補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，但總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型、年產(chǎn)值、區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素綜合計(jì)算。合同違約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于違約損失的賠償，但不得超過(guò)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

法律分析

政府如果做出有償收回土地使用權(quán)的決定之后需要給付公民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)確定土地被征用前3年平均年產(chǎn)值。有償收回土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。有償收回土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

結(jié)語(yǔ)

政府有償收回土地使用權(quán)后，應(yīng)按照市、縣政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和金額進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)確定。補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，若無(wú)法維持農(nóng)民原有生活水平，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但總額不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。有償收回土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型、年產(chǎn)值、區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平等因素綜合計(jì)算。對(duì)于違約方造成的損失，應(yīng)賠償相當(dāng)于違約所導(dǎo)致的損失，包括合同履行后可能獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。

法律依據(jù)

《土地管理法》中第48條有提到，關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)是有幾個(gè)方面組成的，包括土地本身的補(bǔ)償費(fèi)、安置土地的補(bǔ)助費(fèi)和土地上生長(zhǎng)的作物或其他植物補(bǔ)償費(fèi)組成。是在將原本歸集體所有的土地征收給國(guó)家使用的這一過(guò)程中，支付給被征地的村集體和被征地的農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用和轉(zhuǎn)為其他生活方式的安置費(fèi)用。因此我們可以看出，征地補(bǔ)償費(fèi)的根本性質(zhì)，是土地所有權(quán)從集體轉(zhuǎn)讓給國(guó)家政府時(shí)應(yīng)補(bǔ)償給原來(lái)?yè)碛惺褂脵?quán)的集體或個(gè)體的費(fèi)用。

三、

法律分析：出讓土地使用權(quán)的收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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