房屋征收補償糾紛，律師分析:根據相關規定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困
律師分析:
根據相關規定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質僅限于福利性質取得的房屋。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第五百九十三條 當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定處理。
法律分析:
房屋征收補償協議是房屋征收部門在與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補償情況等）的書面約定，具有合同的法律效力。被征收人一旦簽訂了該協議，該協議就會產生法律效力，如果反悔就來不及了，因此，被征收人一定要考慮清楚后再簽署協議。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
1、明確補償的對象與補償的范圍
(1)補償對象：房屋征收補償的對象是被征收房屋及其附屬物的所有人或產權人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和國家授權的國有房屋或附屬物的管理人即房地產管理局。
(2)補償范圍：
A、被征收房屋價值的補償;
B、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
C、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償，但對未超過批準期限的臨時建筑應給以適當補償。
這里需要特別注意的是，征收范圍確定后，凡對新建、擴建、改建房屋;改變房屋和土地用途;租賃房屋的行為，一律得不到任何補償。
2、合理選擇補償的方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條的規定：“征收補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換”。這兩種方式可以單獨使用，也可以結合使用。
3、重視征收房屋價格評估
(1)房屋征收估價的意義：A有利于房屋征收活動的有序進行。B有利于房屋征收主管部門加強管理。C有利于征收當事人加快協商進程。D有利于裁判及時處理糾紛
(2)房屋征收估價的范圍:房屋征收評估價格為被征收房屋的房地產市場價格，不包括搬遷補助費、臨時安置補助費和征收非住宅房屋造成停產、停業的補助費以及被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和征收非非住宅房屋造成停產、停業的補助費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被征收房屋內自行裝飾裝修的補償金額，由征收人與被征收人協商確定，協商不成的，可以通過委托評估機構的評估價格來確定。
(3)估價的方法：市場比較法權重調整法
(4)估價的原則：獨立、客觀、公正、合法、自愿原則、回避原則、公示原則
(5)估價的程序：A選擇評估機構B實地勘察C確定價格D公示初步估計結果E對估計報告異議的復核F專家委員會技術鑒定
(6)如何完善評估機構：脫鉤，側重，領會，效率
4、認真簽訂《房屋征收補償安置協議》，及時對協議進行公證。
(1)簽訂的基本原則：A合法原則：程序，內容，形式均要合法。B平等協商原則
(2)主要條款：A標的物。B被征收房屋及安置房屋的面積、質量與四至。C安置與補償。D履行期限。E安置地點與面積。F安置房產權的歸屬。G違約責任。H當事人認為需要訂立的其他條款。
(3)協議的公證
5、目前在房屋征收補償糾紛中，有兩類問題最難處理：
(1)是如何認定被征收房屋的性質即是住宅用房還是營業性用房，性質不同補償標準不同，甚至差異非常巨大;
(2)是對被征收房屋承租人的權益保護問題。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百九十三條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定處理。
●房屋征收補償糾紛的解決方式
●房屋征收補償糾紛案由
●房屋征收補償糾紛案例
●房屋征收補償糾紛引發網絡舉報是否侵權
●房屋征收補償糾紛案例答辯狀
●房屋征收補償糾紛被告
●房屋征收補償糾紛 風險代理
●房屋征收補償糾紛案由
●房屋征收補償糾紛的訴訟時效規定
●房屋征收補償糾紛管轄依據
●拆遷補償協議糾紛如何起訴？,拆遷沒有補償協議如何訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●二手房買賣是否專屬管轄范圍,二手房買賣糾紛是不是一般都有專屬管轄:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆遷糾紛補償不到位,拆遷補償不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在糾紛解決之前，土地要保持現狀,合理解決土地糾紛的意義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房補償糾紛怎么辦,房屋拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天津專業征地拆遷糾紛律師費,天津征地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地補償款分割屬什么糾紛,土地補償款分配糾紛訴訟主體是什么，怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償費分配是否可訴,征地補償費分配糾紛的起訴條件是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷合同糾紛解決方式,拆遷協議糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地拆遷財產糾紛處理辦法,征地拆遷糾紛處理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地合同糾紛的專業律師 ,土地合同糾紛的專業律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地承包糾紛歸誰管轄？,土地承包糾紛歸哪個管轄:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地糾紛應該如何解決,征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷糾紛訴訟的兩種解決途徑,關于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷有糾紛如何維權征拆,拆遷糾紛維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷產生補償糾紛怎么辦？,拆遷補償糾紛是民事糾紛嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地拆遷補償糾紛怎么解決？,征地拆遷補償糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償糾紛的案由 法律問題,征地補償款糾紛屬于民事訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償糾紛要提交哪些證據,征地補償糾紛要提交哪些證據？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷安置補償合同糾紛，房屋拆遷安置補償合同糾紛應該如何解決:今日房屋拆遷補償規定更新
內容審核：劉鵬飛律師
來源：頭條-房屋征收補償糾紛，
