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城中村院落土地征收,該怎么補(bǔ)償

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋的方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

院落補(bǔ)償應(yīng)該采用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。

而有些地區(qū)也給出了具體的計(jì)算公式，如《徐州市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)則》第二十三條規(guī)定，徐州合法院落補(bǔ)償價(jià)=(合法土地面積-合法建筑面積)×區(qū)位價(jià)×60%。

《渭南市城區(qū)房屋拆遷估價(jià)規(guī)則》第七條規(guī)定，渭南市合法院落補(bǔ)償價(jià)=[土地拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×(1±綜合因素修正系數(shù))]×補(bǔ)償面積。

院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并依法登記在內(nèi)，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。