城市房屋和農(nóng)村房屋在拆遷中同一征收程序是否合法

對(duì)于這一問(wèn)題相信我們大家也都曾遇到過(guò)，在征收過(guò)程中，既有國(guó)有土地也有集體土地，集體土地未經(jīng)依法征收卻直接適用了國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償程序，這是違返了法定程序。

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，由于征收集體土地會(huì)涉及土地用途的變更以及耕地保護(hù)等前提問(wèn)題，所以按照法律規(guī)定在征收集體土地時(shí)，在辦理征地審批手續(xù)之前，必須要先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，通過(guò)國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府來(lái)批準(zhǔn)農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。

可是在實(shí)踐過(guò)程中，征收方因利益的驅(qū)使，通常都會(huì)繞開(kāi)法定的審批程序，但這樣做的后果可想而知，被拆遷人的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障，導(dǎo)致被拆遷人的補(bǔ)償大大的縮水。因此提醒大家，在征地拆遷當(dāng)中，如果遇到補(bǔ)償不合理或是補(bǔ)償偏低的情況一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師早點(diǎn)介入到案件當(dāng)中，找到征收方的違法點(diǎn)，維護(hù)我們的合法補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋征收與城鎮(zhèn)房屋征收的區(qū)別

補(bǔ)償方面：由于土地性質(zhì)的不同，其補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)有很大的差距，集體土地的征收主要是參照《土地管理法》及其《實(shí)施條例》，而國(guó)有土地上房屋征收當(dāng)然補(bǔ)償主要是按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，固兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，集體土地上的征收并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

國(guó)有土地征收給予被征收人的補(bǔ)償有：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

而集體土地上房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這四類。對(duì)房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，那與國(guó)有土地上房屋征收相比，集體土地征收獲得的補(bǔ)償數(shù)額明顯要低一些。

在集體土地征收時(shí)，如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施，采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

但對(duì)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定，不管是國(guó)有土地征收還是集體土地征收對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。不能隨意或是惡意降低被拆遷人的補(bǔ)償，必須要保障被拆遷人的原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，城市房屋和農(nóng)村房屋在拆遷中同一征收程序是不合法的，農(nóng)村房屋征收適用土地管理法，而城鎮(zhèn)房屋征收適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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