征地補償糾紛，土地賣了，無權(quán)獲得征地補償費。

6月13日，宣恩縣曉關(guān)侗族鄉(xiāng)大巖壩村村民高某與周某在調(diào)解協(xié)議書上簽字。一起因高速公路征地引起的房屋、土地權(quán)屬糾紛成功化解。

2003年12月，高某因跟隨女兒定居浙江，將自家兩間木房及5.1畝土地以15000元價格賣給該村村民周某，雙方簽訂了房產(chǎn)買賣證明、保證書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，并辦理了土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。如今修建恩黔高速公路需占周某房屋和部分田土，高某聞訊趕回，稱當(dāng)年買賣不合法律規(guī)定，買賣無效，周某無權(quán)享有補償權(quán)利，所得財產(chǎn)應(yīng)全部歸還。

曉關(guān)司法所人民調(diào)解員對高某進行了5小時的耐心勸解，稱周某提供的2003年《房產(chǎn)買賣合同》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》合法有效，高某只好自愿放棄房屋及附屬建筑物的一切收益權(quán)。

如何解決征地補償糾紛?

征地補償糾紛被排除在仲裁范圍之外

關(guān)于仲裁受理范圍，也是草案二審中爭論較大的問題之一，二審草案中明確規(guī)定：“因征收集體所有的土地及其補償發(fā)生的糾紛”不屬于受理的范圍，對此您有何看法?

廖洪樂：這要看具體情況。如果征收集體所有的土地及其補償發(fā)生的糾紛，與土地承包經(jīng)營權(quán)有關(guān)，就應(yīng)該納入仲裁范圍。如果不相關(guān)，就沒有必要納入。

比如，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征地補償包括三部分，即土地補償費、安置補助費和地上附著物與青苗補償費。地上附著物與青苗補償費很好解決，該補給誰能很好地區(qū)分開來。土地補償費是補給農(nóng)民集體的，是對集體土地所有權(quán)喪失的補償，農(nóng)民集體經(jīng)濟組織可依據(jù)相關(guān)法律和規(guī)定自由處置。安置補助費是補給失地農(nóng)民的，是對農(nóng)民失去土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，它與土地承包經(jīng)營權(quán)直接相關(guān)。因此，至少安置補助費糾紛應(yīng)當(dāng)納入仲裁受理范圍。

目前，一些地方已開始改革征地補償辦法，將原來年產(chǎn)值倍數(shù)法改為綜合補償法，即一畝地直接補多少錢，而不區(qū)分土地補償費和安置補助費分別為多少。在這種情形下，難以確定征地補償糾紛與土地承包經(jīng)營權(quán)的關(guān)系，要將其納入仲裁范圍就會引起麻煩。

因此，一味強調(diào)將征地補償糾紛排除在仲裁之外，或者一味強調(diào)將征地補償糾紛全部納入仲裁，都不夠嚴(yán)謹(jǐn)。在實際操作中，我們應(yīng)當(dāng)允許各地根據(jù)實際情況，靈活處理這個問題。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償，土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償