物業(yè)費(fèi)律師函來了后果嚴(yán)重嗎,法律分析:通常物業(yè)律師函來了,后果不會(huì)很嚴(yán)重,很可能是業(yè)主物業(yè)費(fèi)沒交或其它什么物業(yè)上的事宜處理,只需按照要求補(bǔ)上即可。但如果業(yè)主不以為然,接到物業(yè)律師函卻沒有回復(fù),后果可能會(huì)很嚴(yán)重。畢竟律師函并不是起訴書,積極應(yīng)
法律分析:通常物業(yè)律師函來了,后果不會(huì)很嚴(yán)重,很可能是業(yè)主物業(yè)費(fèi)沒交或其它什么物業(yè)上的事宜處理,只需按照要求補(bǔ)上即可。但如果業(yè)主不以為然,接到物業(yè)律師函卻沒有回復(fù),后果可能會(huì)很嚴(yán)重。畢竟律師函并不是起訴書,積極應(yīng)對(duì)雙方是可以協(xié)商解決的。但如果置之不理,最后可能會(huì)被對(duì)方起訴。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
收到律師函,說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準(zhǔn)備起訴,再不付款,將被起訴。收到律師函,可以主動(dòng)和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系,交清物業(yè)費(fèi);也可以通過法律途經(jīng),維護(hù)自身利益,但物業(yè)費(fèi)都是需要交清的、不是補(bǔ)繳2年就可以了,之前所有的物業(yè)費(fèi)都要繳納。
訴訟時(shí)效是兩年,但是物業(yè)公司只要一直在追討,這個(gè)時(shí)效就是自最后一次追討后計(jì)算物業(yè)公司擅自建收費(fèi)停車場(chǎng)的行為已經(jīng)違法,不僅是違約行為,而是一種侵權(quán)行為,侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第九十七條 有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起,具有機(jī)關(guān)法人資格,可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
沒交物業(yè)費(fèi)收到律師函催款處理具體如下:
1、收到律師函,說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準(zhǔn)備起訴,再不付款,將被起訴。收到律師函,可以主動(dòng)和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系,交清物業(yè)費(fèi);也可以通過法律途經(jīng),維護(hù)自身利益,但物業(yè)費(fèi)都是需要交清的。
2、不是補(bǔ)繳2年就可以了,之前所有的物業(yè)費(fèi)都要繳納。訴訟時(shí)效是兩年,但是物業(yè)公司只要一直在追討,這個(gè)時(shí)效就是自最后一次追討后計(jì)算。所以要看訴訟時(shí)效有沒有超過2年,關(guān)鍵在于最后一次收到催繳物業(yè)紙條的時(shí)間。
3、塞紙條就是催款,也就是為了讓訴訟時(shí)效中止,重新起算。相當(dāng)于每月收到的繳費(fèi)小紙條時(shí),則前面的訴訟時(shí)效歸零,重新起算兩年。這些催繳紙條都屬于證據(jù),只要確定業(yè)主已經(jīng)收到就可以了。
4、物業(yè)公司擅自建收費(fèi)停車場(chǎng)的行為已經(jīng)違法,不僅是違約行為,而是一種侵權(quán)行為,侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。但是如果經(jīng)過物業(yè)公司經(jīng)過了業(yè)主委員會(huì)的同意,那么其行為就是合法的;反之,擅自建收費(fèi)停車場(chǎng),業(yè)主可以追究物業(yè)相關(guān)的法律責(zé)任,讓其予以賠償。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
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內(nèi)容審核:劉偉濤律師
來源:頭條-物業(yè)費(fèi)律師函來了后果嚴(yán)重嗎,
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