一、納入規(guī)劃區(qū)的集體土地房屋,是否應(yīng)該用國有土地房屋征收程序

對已經(jīng)納入城市規(guī)劃的集體土地上房屋進(jìn)行征收拆遷的，應(yīng)該按國有土地上房屋征收補(bǔ)償程序進(jìn)行征收拆遷。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的

1、政府在征收決定公告之前所需要做的工作

政府在作出征收決定公告前需要做一系列的工作，法律對這一系列的工作做了詳細(xì)的規(guī)定。

2、征收決定公告

在做完一系列準(zhǔn)備工作后，政府會作出征收決定，并發(fā)布征收決定公告，告知被征收人征收事宜。

3、房屋評估

政府進(jìn)行公告程序后，會對被征收人的房屋及財產(chǎn)進(jìn)行評估。

4、征收補(bǔ)償決定

在征收方對征收項目進(jìn)行評估后，會與被征收人溝通補(bǔ)償事宜，如果雙方達(dá)成一致意見會簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成征收流程。如果雙方達(dá)不成一致意見，征收部門會報請作出征收決定的市、縣人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。被征收人不服征收補(bǔ)償決定的。

5、強(qiáng)制拆遷

在政府作出征收補(bǔ)償決定后，如果被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議或者訴訟，也不搬遷的。政府可以申請法院予以強(qiáng)制執(zhí)行即司法強(qiáng)拆。

通過小編作出的分析可以知道，征收農(nóng)村集體土地上的房屋時，如果房屋已經(jīng)被納入了城市規(guī)劃區(qū)，征收部門應(yīng)該按國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償程序進(jìn)行征收拆遷，按城市房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-2024納入規(guī)劃區(qū)的集體土地房屋,是否應(yīng)該用國有土地房屋征收程序，