一、如何與征收方協(xié)商談判

在與征收方談判前，被征收人要提前確定自己的底線，明確補償?shù)哪繕?biāo)，并且收集好相關(guān)拆遷的材料。做好這些準(zhǔn)備后，在談判時盡量讓對方出價，然后再依據(jù)對方的出價合理確定自己想要的補償，但不能低于自己確定的底線，如果確實不會談判的，可以委托律師談判。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦

一般來說，你跟開發(fā)商簽好房屋拆遷協(xié)議之后，那么就得按照協(xié)議上的內(nèi)容做。但是，有些開發(fā)商在簽好合同書之后，不遵守拆遷協(xié)議，還沒交拆遷補償款就開始拆遷。通常上，一份拆遷安置協(xié)議主要包括下面幾點重要的內(nèi)容：

1、訂立協(xié)議的主體，也就是你和開發(fā)商;

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;

3、補償安置方式;

4、貨幣補償金額;

5、搬遷期限;

6、違約責(zé)任;

7、爭議的處理;

8、需要約定的其他事項。

因此，按照拆遷協(xié)議的相關(guān)條款，你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不遵守協(xié)議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責(zé)任那一欄。

而且，你們的合同上還說了發(fā)生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權(quán)的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。

要是說你們合同中都沒說到違反協(xié)議的約定，以及發(fā)生爭議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：

1、第一個就是你先找開發(fā)商溝通，看看他現(xiàn)在不交補償款究竟是因為財務(wù)問題，還是就不想給了，要是財務(wù)問題，你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，你可以在協(xié)商的時候要求他給造成的損失進行賠償。

2、如果你們之間協(xié)商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發(fā)商履行協(xié)議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。

3、要是因為房地產(chǎn)開發(fā)進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關(guān)證據(jù)到法院進行訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

通過上述分析可以知道，被征收人在進行談判明，要做出充分的準(zhǔn)備，如要了解征收補償?shù)捻椖浚陨矸课莸膬r值，裝修折損，周邊房屋的價格等因素，然后再進行談判，這樣才能獲得符合自己要求的補償，必要時最好委托律師處理。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網(wǎng)進行咨詢。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-如何與征收方協(xié)商談判，