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土地承包經營流轉的原則?怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 16:35:38
  • 作者:

    圣運律師
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怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題,答:按照農村土地承包法規定,承包經營權流轉期限不得超過承包期的剩余期限。流轉期限過長,隨著客觀環境的變化,流轉收益的市場價格上升,容易產生合同糾紛;但流轉期限過短,會影響受讓方的積極性。土地承包

土地承包經營流轉的原則?怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

答:按照農村土地承包法規定,承包經營權流轉期限不得超過承包期的剩余期限。流轉期限過長,隨著客觀環境的變化,流轉收益的市場價格上升,容易產生合同糾紛;但流轉期限過短,會影響受讓方的積極性。土地承包經營權流轉期限,可按不同作物和農業用途,雙方協商決定。從本市這幾年實踐的情況看,一般糧食作物、蔬菜、花卉和水產養殖不超過5年,果樹不超過10年比較適宜。

農村土地承包經營權流轉價格,應由當事人雙方協商后以合同形式確定。

流轉的價格原則上不低于該土地前三年的平均收益。為確保農民利益,各區縣政府可制定最低保護價進行指導。對農村土地承包法頒布實施前,部分流轉期限過長或價格偏低的流轉合同,本著既要尊重歷史又要依法保護承包農戶權益、保護生產力發展的原則,可以通過流轉雙方當事人協商,修訂流轉合同條款等辦法,予以調整。對流轉期限超過承包期剩余期限的,根據土地承包法“流轉期限不得超過承包期剩余期限”的規定,應視為無效合同,原合同可依法解除,并重新簽訂流轉合同。對價格偏低顯失公平的,可以通過協商調解予以變更;協商或調解不成的,可通過土地承包經營糾紛仲裁或司法途徑按照公平原則解決。

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內容審核:劉佳律師

來源:中國法院網-怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題,

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