拆遷房屋被強制征收怎么辦,政府強制征收土地怎么辦,一、政府強制征收土地怎么辦1、首先核實征收審批手續(xù)合法性,征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。2、具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相
1、首先核實征收審批手續(xù)合法性,征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。
2、具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。
3、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下,方可動土施工。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。征收土地根據(jù)面積和性質(zhì)需要經(jīng)省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。因公共利益征收不愿意可以依法強制征收。但是如果不是公共利益,而是普通的商業(yè)開發(fā),雙方關(guān)于補償?shù)膬r格沒有談妥,可以拒絕。比如修公路、鐵路等涉及公共利益的國家工程,可以依法強征。而私人的商品房開發(fā)可以決絕。征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項目為例)
(1)建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
(2)建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。
(3)市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
(4)經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。
(5)征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
《土地管理法》第二條
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
房屋被強制拆遷被拆遷人可以收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)向公安報警,通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點進而爭取時間獲得談判的主動權(quán)、依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
三、政府是否可以強制征地
國家征地具有強制性,在嚴(yán)格履行程序,取得合法手續(xù)情況下,政府可以強制征地。征地,即土地征收,土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。
《土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
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來源:中國法院網(wǎng)-政府強制征收土地怎么辦,拆遷房屋被強制征收怎么辦
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