如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力

農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭(zhēng)，主要是爭(zhēng)議承包合同的簽訂是否經(jīng)過(guò)民主議定，即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí)，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，未經(jīng)此程序則合同無(wú)效。

對(duì)于無(wú)效合同法律后果的處理，合同法第五十八條已做了規(guī)定，即合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在具體處理時(shí)應(yīng)注意的是，在判決互相返還時(shí)，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應(yīng)處理好屬于承包人的財(cái)產(chǎn)。由于承包合同的特殊性，除生產(chǎn)工具可移動(dòng)性的東西承包人可自行帶走外，對(duì)處于生長(zhǎng)期的作物具有不可移動(dòng)的特點(diǎn)，還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井，進(jìn)入承包地修建的道路、電路、方便承包人開發(fā)居住的房屋等均屬不能移運(yùn)的附著物，應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償。如果一方有損失，則應(yīng)根據(jù)引起合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包方不能利用無(wú)效合同獲得被返還土地的同時(shí)，而無(wú)償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物。

此類糾紛的提起首先要審查主體資格，此類訴訟的主體資格，提起訴訟的原告屬發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民，被告為發(fā)包方，承包人作為第三人。對(duì)于如何從證據(jù)的角度確認(rèn)是否經(jīng)過(guò)民主議定，如果召開全體村民參加的村民大會(huì)或以戶為代表參加大會(huì)，制作會(huì)議紀(jì)要，那么，全體村民是否同意均簽名摁手印所統(tǒng)計(jì)出來(lái)的人數(shù)是最直接的、無(wú)可爭(zhēng)議的證據(jù)。

而在審判實(shí)踐中，不能把形式要件作為一個(gè)固定的模式來(lái)照搬硬套，還是要根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地進(jìn)行審查，具體情況具體分析。對(duì)于居住分散地處偏僻或外出人員較多的地區(qū)，家庭只有老人和孩子，而老人也無(wú)參政意識(shí)不愿參加會(huì)議，集中起來(lái)開會(huì)確有不便也不容易，村組干部通過(guò)廣播、集市或公告形式將承包的標(biāo)的、條件公布于眾，在招標(biāo)期間集體成員對(duì)標(biāo)的和發(fā)包條件未提出異議，就應(yīng)視為一種認(rèn)可。由此而形成的承包合同就應(yīng)認(rèn)定符合民主議定原則，確認(rèn)合同有效自承包合同簽訂之日起超過(guò)或雖未超過(guò)一年，但承包人已實(shí)際作了大量的投入的，對(duì)原告方要求確認(rèn)該承包合同無(wú)效或者要求終止承包合同的，人民法院不予支持。

在對(duì)農(nóng)村土地承包合同的效力進(jìn)行認(rèn)定的時(shí)候，可以從這幾個(gè)方面入手，即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí)，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，如果不是這樣的話，則就可以認(rèn)定該合同是無(wú)效的。北京圣運(yùn)律師網(wǎng)為您整理本篇文章，希望對(duì)你有所幫助。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力的條件

●如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力等級(jí)

●農(nóng)村土地承包合同的效力認(rèn)定

●如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力問(wèn)題

●農(nóng)村土地承包合同的法律性質(zhì)

●農(nóng)村土地承包合同一般包含哪些條款?

●農(nóng)村土地承包合同屬于什么合同

●如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力等級(jí)

●農(nóng)村土地承包合同的法律性質(zhì)及救濟(jì)

●農(nóng)村土地承包合同一般包括哪些條款

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體協(xié)商的效力有哪些？,集體協(xié)商的效力是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償合同的效力和時(shí)效，房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估時(shí)效:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷合同的法律效力?拆遷合同一般包括哪些條款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●內(nèi)部承包合同有效嗎?內(nèi)部承包合同具備哪些效力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●《內(nèi)部承包合同》?內(nèi)部承包合同有何效力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議怎樣簽?房屋拆遷協(xié)議有哪些法律效力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建筑承包法律規(guī)定?建筑承包合同的法律效力是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力?簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)需謹(jǐn)慎哪些事情：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包合同的效力?土地承包合同有除斥期嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議是否有法律效力?拆遷協(xié)議有效期幾年：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地協(xié)議的法律效力?廠與鎮(zhèn)簽訂征地協(xié)議書：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂承包協(xié)議,能否規(guī)避勞動(dòng)關(guān)系?民法典中員工簽承包合同是否具有法律效力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●磚廠承包經(jīng)營(yíng)合同范本?民法典如何認(rèn)定磚廠承包合同的效力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●民法典中的土地承包法?民法典如何認(rèn)定土地承包合同的效力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包合同有法律效力嗎?土地承包合同的期限是多長(zhǎng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議書怎樣寫才有法律效力?拆遷協(xié)議怎么簽,需要注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓?劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同效力?劃撥土地轉(zhuǎn)讓未審批合同無(wú)效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●內(nèi)部承包合同有效嗎?內(nèi)部承包合同的效力有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 空白協(xié)議?空白的拆遷協(xié)議,有法律效力嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李站波律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力，