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2021年小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定民法典?民法典中小產(chǎn)權(quán)房有土地期限嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 14:11:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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民法典中小產(chǎn)權(quán)房有土地期限嗎,一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房有土地期限嗎1、小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有土地期限,要看小產(chǎn)權(quán)房在什么土地興建而定:(1)如果是在國(guó)有土地上興建的,有使用期限;(2)如果在集體土地興建的,沒(méi)有使用期限。2、法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用

2021年小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定民法典?民法典中小產(chǎn)權(quán)房有土地期限嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房有土地期限嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有土地期限,要看小產(chǎn)權(quán)房在什么土地興建而定:

(1)如果是在國(guó)有土地上興建的,有使用期限;

(2)如果在集體土地興建的,沒(méi)有使用期限。

2、法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

首先,當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種:

1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),即屬于合法建筑。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),所以,這種房子其實(shí)屬于違章建筑。

不過(guò),不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑,當(dāng)前法律上不被認(rèn)可,所以購(gòu)房人會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū),將遭受購(gòu)房損失。

其次,購(gòu)房人被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房,可以按以下處理:

1、找出賣(mài)人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力,可以直接找出賣(mài)人協(xié)商解決,要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買(mǎi)房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理,購(gòu)房人可以去法院起訴,請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

因?yàn)槌鲑u(mài)人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況,會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效或者被撤銷,所以,購(gòu)房人可以提出以下主張:

(1)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息;

(2)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

通過(guò)上述分析知道,依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房如果是在國(guó)有建設(shè)用地上興建的,土地使用權(quán)有期限,例如住宅使用期限是70年。如果在集體土地上興建的,沒(méi)有使用期限。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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