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住宅土地使用權續期交多少費用呢?住宅土地使用權怎么續期:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 12:02:16
  • 作者:

    圣運律師
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住宅土地使用權怎么續期,一、住宅土地使用權怎么續期1、住宅土地使用權是自動續期,房屋產權為70年,70年后會自動續期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用權到期。由于住宅土地屬于居住用地,所以使用年限是70年,并且可以自動續期。2、法律依

住宅土地使用權續期交多少費用呢?住宅土地使用權怎么續期:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、住宅土地使用權怎么續期

1、住宅土地使用權是自動續期,房屋產權為70年,70年后會自動續期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用權到期。由于住宅土地屬于居住用地,所以使用年限是70年,并且可以自動續期。

2、法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》

第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用權是否可以轉讓

1、土地使用權可以轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

2、土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

3、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

4、土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

5、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

6、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當按照規定辦理過戶登記。

7、 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。

8、土地使用權轉讓后,需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,依照規定辦理。

跟國土資源局簽土地使用權出讓合同的時候,土地使用權出讓合同中、包括土地使用證中都明確的標注了土地使用權年限。不過土地使用權到期以后的續期問題,土地使用權人應該到國土部門去咨詢。

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