農(nóng)場(chǎng)私人承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛處理法律依據(jù)是怎樣的

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無(wú)效。也就是說(shuō)，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

哪些情況農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓無(wú)效

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

2、法人或其他組織購(gòu)買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不同的是：

1、轉(zhuǎn)讓后的原承包經(jīng)營(yíng)合同關(guān)系終止，轉(zhuǎn)包后原承包經(jīng)營(yíng)合同關(guān)系繼續(xù)有效；

2、轉(zhuǎn)讓后原承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)對(duì)原承包人與發(fā)包人不再產(chǎn)生約束力，而轉(zhuǎn)包后原承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)仍然具有約束力。

轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的相同點(diǎn)是：均可由承包人自行決定是否進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包，行使該權(quán)利的主體均是承包人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換，是指承包經(jīng)營(yíng)者之間為方便耕種或其他經(jīng)濟(jì)利益的需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的承包地的承包權(quán)進(jìn)行交換經(jīng)營(yíng)的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租是指將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物交付給承租人占有、使用、收益，并由承租人向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人支付租金;需要說(shuō)明的是，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租，承租人不得變更出租標(biāo)的物的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押，是指實(shí)際取得土地承

綜上所述，現(xiàn)在很多農(nóng)村的農(nóng)民都不再務(wù)農(nóng)，而是選擇到城里打工。如果不打算住以前的房子的話，可以將其轉(zhuǎn)讓，其中宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓出去。如果農(nóng)民將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，是不合法的。更多問(wèn)題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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