劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的，一、劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的土地使用權的劃撥轉讓流程主要包括以下步驟：1 與受讓方簽署土地轉讓合同；2 向原土地權屬管理部門提出變更登記申請；3 若涉及附帶建筑物的轉讓，亦需進行不動產權屬過戶登記
土地使用權的劃撥轉讓流程主要包括以下步驟：
1. 與受讓方簽署土地轉讓合同；
2. 向原土地權屬管理部門提出變更登記申請；
3. 若涉及附帶建筑物的轉讓，亦需進行不動產權屬過戶登記。
依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條，土地使用權轉讓是指土地使用者對其使用權進行再次轉移的行為，包括出售、交換及贈與等方式。
同時，第二十條明確指出，土地使用權轉讓須簽訂書面協議。
而在第二十一條中，則強調了土地使用權轉讓時，土地出讓合同及相關登記文件所載明的權利、義務亦隨同轉移。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十一條
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
在中國現行法律制度下，盡管劃撥土地使用權可進行交易，但必須獲得政府的許可批復方可實施。
倘若未獲此種許可能力限制，則無法進行任何相關的商業銷售活動。
嚴格來講，劃撥土地使用權的特性在于：首先，其獲取的合法性，即取得劃撥土地使用權需嚴格遵循國家法律法規，并依法經過相關部門的審批核準；
其獲取的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權之間的顯著差異之一；再者，其使用的無期限性，即劃撥土地使用權人無需支付任何租金或其他費用即可長期使用該土地；最后，其權利的受限性，即劃撥土地使用權人不得擅自處置其所持有的劃撥土地使用權，從而導致其處分權能的缺失。
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內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的，
