土地抵押需要什么材料證件,土地抵押需要什么材料證件土地抵押給銀行需要準備借款合同,抵押合同,同意抵押土地授權(quán)書,身份證,銀行出具的抵押材料,以及土地證、地上物的房產(chǎn)證明等。(土地證、地上物的房產(chǎn)證明需要去土地局辦理抵押手續(xù))抵押,是指債務(wù)人
土地抵押需要什么材料證件
土地抵押給銀行需要準備借款合同,抵押合同,同意抵押土地授權(quán)書,身份證,銀行出具的抵押材料,以及土地證、地上物的房產(chǎn)證明等。(土地證、地上物的房產(chǎn)證明需要去土地局辦理抵押手續(xù))
抵押,是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一種債的擔(dān)保形式。
主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的,所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。
涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:
1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權(quán)抵押的前提:房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5.保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。
6.土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書。
7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。
11.處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
以上內(nèi)容就是小編對“土地抵押需要什么材料證件”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。
北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示: 《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看!若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#●土地抵押需要什么材料證件和手續(xù)
●土地抵押需要什么材料證件呢
●土地抵押需要什么資料
●土地抵押所需要資料清單
●土地抵押辦法
●辦理土地抵押手續(xù)資料
●抵押土地需要帶什么什么資料
●土地抵押需要什么材料證件呢
●土地抵押怎么辦房產(chǎn)證
●辦理土地抵押的流程
●北京海淀區(qū)內(nèi)遷戶口需要哪些手續(xù),北京遷戶口都需要什么手續(xù)和證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養(yǎng)殖場拆遷律師,養(yǎng)殖場拆遷中政府是否會協(xié)助尋找新的養(yǎng)殖場地,養(yǎng)殖場拆遷需要什么證件:今日在線拆遷法律咨詢
●拆遷辦需要什么證件?辦理拆遷房需要哪些材料:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農(nóng)村養(yǎng)殖場需要辦什么證件?,辦養(yǎng)殖業(yè)的營業(yè)執(zhí)照都需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●「律師解讀」李昊石被朝陽公安立案調(diào)查,最高可判三年以下!,有變造偽造國家證件罪這個罪名嗎?北京市朝陽區(qū)看守所的累犯會應(yīng)該如何判?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鐵嶺上戶口需要什么證件,怎樣獲得鐵嶺戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村拆遷補償需要什么證件?農(nóng)村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷房過戶需要什么材料?拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●購房合同丟了怎么補辦,需要什么證件,購房合同丟了去哪補辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件?拆遷房房產(chǎn)證辦理需要多少費用:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●沒有證件的自建房可以買嗎?以下沒有證件的房屋不是違建,別再被拆遷方忽悠了:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●養(yǎng)殖戶沒證件,拆遷怎么補償,養(yǎng)殖戶沒證件,拆遷怎么補償?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村房屋拆遷需要哪些證件?農(nóng)村拆遷房屋都有什么手續(xù)?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地糾紛打官司需要什么證件 ,土地糾紛打官司需要什么證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷證能干嘛?拆遷證件齊全怎么賠付的:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農(nóng)村拆遷沒有房產(chǎn)證怎么賠償?農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地的房子贈與要交稅?劃撥土地能否贈與他人,劃撥土地贈與所需證件和資料有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:圣運律師
來源:頭條-土地抵押需要什么材料證件,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號