土地抵押需要什么材料證件

土地抵押給銀行需要準備借款合同，抵押合同，同意抵押土地授權(quán)書，身份證，銀行出具的抵押材料，以及土地證、地上物的房產(chǎn)證明等。(土地證、地上物的房產(chǎn)證明需要去土地局辦理抵押手續(xù))

抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。

主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。

涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：

1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權(quán)抵押的前提：房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5.保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6.土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。

7.土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。

11.處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

以上內(nèi)容就是小編對“土地抵押需要什么材料證件”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地抵押需要什么材料證件和手續(xù)

●土地抵押需要什么材料證件呢

●土地抵押需要什么資料

●土地抵押所需要資料清單

●土地抵押辦法

●辦理土地抵押手續(xù)資料

●抵押土地需要帶什么什么資料

●土地抵押需要什么材料證件呢

●土地抵押怎么辦房產(chǎn)證

●辦理土地抵押的流程

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京海淀區(qū)內(nèi)遷戶口需要哪些手續(xù),北京遷戶口都需要什么手續(xù)和證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場拆遷律師,養(yǎng)殖場拆遷中政府是否會協(xié)助尋找新的養(yǎng)殖場地，養(yǎng)殖場拆遷需要什么證件：今日在線拆遷法律咨詢

●拆遷辦需要什么證件?辦理拆遷房需要哪些材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村養(yǎng)殖場需要辦什么證件？,辦養(yǎng)殖業(yè)的營業(yè)執(zhí)照都需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●「律師解讀」李昊石被朝陽公安立案調(diào)查，最高可判三年以下！,有變造偽造國家證件罪這個罪名嗎？北京市朝陽區(qū)看守所的累犯會應(yīng)該如何判？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鐵嶺上戶口需要什么證件,怎樣獲得鐵嶺戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償需要什么證件?農(nóng)村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房過戶需要什么材料?拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購房合同丟了怎么補辦,需要什么證件,購房合同丟了去哪補辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件?拆遷房房產(chǎn)證辦理需要多少費用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有證件的自建房可以買嗎?以下沒有證件的房屋不是違建,別再被拆遷方忽悠了：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷需要準備什么材料?房屋拆遷需要辦理哪些證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶沒證件,拆遷怎么補償,養(yǎng)殖戶沒證件,拆遷怎么補償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷需要哪些證件?農(nóng)村拆遷房屋都有什么手續(xù)?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地糾紛打官司需要什么證件 ,土地糾紛打官司需要什么證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷證能干嘛?拆遷證件齊全怎么賠付的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷沒有房產(chǎn)證怎么賠償?農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地的房子贈與要交稅?劃撥土地能否贈與他人,劃撥土地贈與所需證件和資料有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：頭條-土地抵押需要什么材料證件，