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征地申請流程怎么走,征地流程怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 14:44:51
作者：
圣運律師
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征地申請流程怎么走，一、征地特征征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍Ｕ魇胀恋鼐哂幸韵绿卣鳎海?）征地是一種政府行為，是政府的專有權力（2）必須依法批準；（3）補償性。要向被征用土地的所有者支付補

征地申請流程怎么走,征地流程怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地申請流程怎么走

一、征地特征

征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍Ｕ魇胀恋鼐哂幸韵绿卣鳎?

（1）征地是一種政府行為，是政府的專有權力

（2）必須依法批準；

（3）補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置；

（4）強制性。

（5）權屬轉移性。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。

（6）征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。

二、征地申請流程

1、征地申請預報預審

①單獨選址的建設單位向項目批準機關的同級人民政府國土資源行政主管部門提出預審申請；

②指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為實施規(guī)劃由市、縣人民政府國土資源行政主管部門向省國土資源廳提出預審申請；

③其他村鎮(zhèn)為實施規(guī)劃，向市、州人民政府國土資源行政主管部門提出預審；

④受理機關對建設項目的有關事項進行審查，出具預審報告。

2、征地申請用地

①單獨選址的建設單位應當同時向省國土資源廳和項目所在市、縣國土資源局提出用地申請；

②為實施規(guī)劃分批次使用土地的，由所在地市、縣國土資源局向省國土資源廳提出用地申請；

③申請內容為：項目名稱、項目批準機關、批準文件、擬用地地點、面積及地類、生產及投資規(guī)模、用地安排等。

3、擬定方案

①建設用地呈報說明書（含擬使用土地的現狀、土地利用總體規(guī)劃、建設規(guī)劃、項目用地安排、征地補償安置及有償使用情況等）；

②農用地轉用方案（含占用農地種類、位置、面積、質量等）；

③補充耕地方案（含補充耕地和補劃基本農田的位置、面積、質量、補充的協議、時限、資金落實情況及相應的圖件等）；

④征用土地方案（含征用土地的范圍、種類、面積、權屬、土地補償費、安置補助費及各項地面附著物補償費的標準、人員安置途徑等）；

⑤供地方案（含供地方式劃撥、出讓、租賃、面積、用途、土地有償使用的標準、數額等）。

4、上報審批

①先報本級人民政府審核簽署意見；

②后逐級上報審批；

③按規(guī)定繳納耕地開墾費和新增建設用地有償使用費。

5、批復

①具批準權的國土資源部門先審查；

②后報同級人民政府審批；

③國土資源行政主管部門代批準機關下文批復。

6、實施

發(fā)布布征地批準公告；

②補償登記；

③擬定征地補償安置方案；

④發(fā)布征地補償安置方案公告，并聽取被征地單位和個人意見；

⑤簽訂征地補償安置協議，講到這里需要強調是，過去上報征地程序，是先簽征地協議，然后逐級上報，現在是倒了個，先批準，后與村組簽訂征地協議。

7、登記發(fā)證。

以上就是征地申請流程怎么走的相關內容。

二、征地手續(xù)辦理流程怎么走

一、征地報批前工作程序

【征地情況告知】

在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。

《征地告知書》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發(fā)布、在當地電視臺播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳椤！墩鞯馗嬷獣凡坏眯孤秶颐孛堋?

【征地調查確認】

在征地報批前，市、縣國土資源局或者國土資源所工作同調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規(guī)格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，并經被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

【函告征地情況】

市、縣國土資源局將被征地農村集體經濟組織和農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局。

【征地聽證告知】

在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和農戶，并告知被征地的農村集體經濟組織和農戶對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼并告知被征地農民。

【組織征地聽證】

在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣國土資源局應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自愿放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執(zhí)》。

二、征地報批材料組卷，按要求逐級上報有批準權限的人民政府審批。

三、征地批準后工作程序

【發(fā)布征地土地公告】

征地經依法批準后，被征地土地所在地的市、縣政府應當自收到征地批準

文件之日起10個工作日內，在被征收土地的村內張貼《征地土地公告》。該公告應當包括下列內容：

（1）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（2）被征用土地的所有人、位置、地類和面積；

（3）征地補償標準、農業(yè)人員安置途徑、社保情況；

（4）辦理征地補償登記的期限和地點。

【辦理征地補償登記】

被征地農村集體經濟組織、農村村民、地上附著物產權人或者其他權利人應當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內，持土地權屬證書等有關證明材料，到《征收土地公告》規(guī)定的地點，辦理征地補償登記手續(xù)。

【發(fā)布征地補償安置方案公告】

市、縣國土資源局根據批準的《征收土地方案》和補償登記資料，在發(fā)布《征收土地公告》之日起45日內，以被征地農村集體經濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》并在被征收土地的村內張貼。

三、征地流程怎么走

法律分析：農村土地征用流程，根據法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟：農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內交出土地。

被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規(guī)定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。