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朝陽(yáng)市辦房證需要什么手續(xù),北京朝陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-28 11:17:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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朝陽(yáng)市辦房證需要什么手續(xù),法律分析:朝陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程主要有一下幾部分:1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);2、初審:辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;3、查丈:辦證員在

朝陽(yáng)市辦房證需要什么手續(xù),北京朝陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、朝陽(yáng)市辦房證需要什么手續(xù)

法律分析:

朝陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程主要有一下幾部分:

1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);

2、初審:辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;

3、查丈:辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;

4、審批:依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果,對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);

5、交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

6、發(fā)證:房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間(40個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù):

《房屋登記辦法》

第二條 本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu),是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

第五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。

從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū),持證上崗。

衍生問(wèn)題:

新房辦房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用

新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi):契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等,主要為契稅和印花稅,其他金額都比較小!

一、契稅

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

90平米以下需交總價(jià)1%,

90-144平米交總價(jià)1.5%,

144平米以上交總價(jià)3%,二次購(gòu)房均交總價(jià)3%,另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。

二、印花稅,住宅90平米以下免征,其它按成交價(jià)0.05%征收

三.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

二、朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)在哪里辦?

法律分析:

在朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。地址為:北京市朝陽(yáng)區(qū)紅軍營(yíng)東路甲8號(hào)鴻懋商務(wù)大廈1樓

法律依據(jù):

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

三、北京朝陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程

一、朝陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程

1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);

2、初審:辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;

3、查丈:辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;

4、審批:依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果,對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);

5、交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

6、發(fā)證:房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間(40個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二、朝陽(yáng)房產(chǎn)證辦理流程所需的材料主要有以下幾樣

1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;

2、土地使用證;

3、固定資產(chǎn)投資許可證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5、施工許可證;

6、竣工驗(yàn)收證明單;

7、建筑平面圖。

三、北京市朝陽(yáng)區(qū)在哪里辦理房產(chǎn)證北京市朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)證是在“朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心”申請(qǐng)辦理的,地址位于朝陽(yáng)區(qū)紅軍營(yíng)東路甲8號(hào)鴻懋大廈,上班時(shí)間是早上九點(diǎn)到中午十一點(diǎn)半,下午一點(diǎn)到五點(diǎn)半,因?yàn)樾枰√?hào)才能辦理相關(guān)事項(xiàng),所以要提前到場(chǎng)取號(hào),等待叫號(hào)。

四、北京市朝陽(yáng)區(qū)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶流程到市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

(1)申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

(2)代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

(3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)被繼承人的死亡證明;

(5)法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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內(nèi)容審核:劉超律師

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