國有出讓土地可以出租嗎

首先我們需要明確的一點(diǎn)是國有土地是可以出租的，國有出讓土地只是獲得國有土地的一種方式。那么國有土地可以出租，國有出讓土地當(dāng)然也是可以出租的。只是所需手續(xù)不同而已。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)先按出讓合同規(guī)定的條件完成開發(fā)投資后才能進(jìn)行出租。土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。所以國有出讓土地是可以出租的。

國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租的區(qū)別

1、各自所處的土地市場不同

國有土地租賃屬于土地一級(jí)市場。國有土地租賃是指市、縣人民政府將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。而國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場。

2、法律關(guān)系主體不同

國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。

3、土地使用者的權(quán)益不同

相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。”

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

以上就是小編整理的相關(guān)內(nèi)容。國有出讓土地是可以出租的。地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。所以國有出讓土地是可以出租的。還有需要注意的一點(diǎn)是國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租的區(qū)別，雖然字面相差無幾，但無論是從內(nèi)涵或是外延上看都各有特點(diǎn)。如有疑問，歡迎上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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