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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義及條件?土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 10:30:32
  • 作者:

    圣運律師
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土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限,土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)年限的,其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。《城鎮(zhèn)國有

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義及條件?土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)年限的,其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程要怎么走

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。

4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。

7、交納有關(guān)稅費

8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)年限的,其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:臨律-土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限,

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