閑置土地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

根據(jù)1999年4月26日國(guó)土資源部發(fā)布的《閑置土地處理辦法》的規(guī)定，土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地屬于閑置土地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地:(1)國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的；(2)已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的；(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。《閑置土地處理辦法》還規(guī)定，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，對(duì)閑置土地可以選擇延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間(不超過(guò)1年)、改變土地用途、辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)等方案。

土地轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)介

1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I(mǎi)賣(mài)，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國(guó)在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓藘H對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。

2、在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無(wú)改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包方與第三者應(yīng)訂立書(shū)面協(xié)議。

相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓稅率:

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按"轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)"稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。

以上就是小編給大家介紹的有關(guān)閑置土地轉(zhuǎn)讓的介紹了。閑置土地是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是大家可以通過(guò)別的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要計(jì)算好相關(guān)的稅率。大家還有什么不懂的話(huà)可以來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)哦。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-閑置土地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎，