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個人轉讓土地使用權合法嗎?一人私自轉讓土地的費用要均分嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一人私自轉讓土地的費用要均分嗎

私自轉讓土地這個費用應當是雙方平均分，如果對方不同意自己轉讓土地的話有可能還要到法院提起訴訟。

土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償?shù)赜杉邹D給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓;土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農民依約獲得永久的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給他人。我國實行社會主義土地公有制后，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。

轉讓流程

一、轉讓方須報材料

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料

4、土地評估報告

5、圖件資料

6、土地轉讓專項審計報告

7、營業(yè)稅上繳證明材料

二、受讓方須報材料

1、項目批復原件

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等

3、上繳財局契稅證明

4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料

三、雙方共同提供的資料

1、土地轉讓申請

2、土地使用權轉讓合同

四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續(xù)

轉讓稅費

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

以上內容就是相關的回答，嚴格來說的話瞞著對方轉讓土地這種行為是無效的，因為這個土地是屬于雙方共有二部是一人獨裁，除非是自己轉讓之后對方事后也比較同意這個情況下所得的財產應當雙方平分，如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關律師。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示：《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#