出讓土地怎么交土地增值稅,出讓土地怎么交土地增值稅納稅人:轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。計(jì)算土地增值稅的公式為:
出讓土地怎么交土地增值稅
納稅人:轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。
計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡(jiǎn)便算法:
計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:
(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
●出讓土地怎么交土地增值稅的
●出讓土地怎么交土地增值稅款
●出讓土地怎么上稅
●出讓土地如何繳納增值稅
●出讓土地增值稅稅率是多少
●出讓土地使用權(quán)繳納土地增值稅嗎
●出讓土地交什么稅
●出讓土地怎么交土地增值稅款
●出讓土地使用權(quán)要交增值稅嗎
●出讓土地繳納增值稅嗎
●土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該注意什么?土地流轉(zhuǎn)后要注意哪些問(wèn)題:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國(guó)有土地出讓交土地增值稅嗎?國(guó)有土地出讓土地增值稅怎么算:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán) 抵押?土地使用權(quán)抵押合同書怎么寫:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不可以抵押?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能抵押:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)是出讓是什么意思?土地出讓算土地使用權(quán)嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●區(qū)片綜合地價(jià)至少每幾年調(diào)整或者重新公布一次?新土地管理法中區(qū)片綜合地價(jià)是指什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地抵押政策?劃撥土地抵押?jiǎn)栴}解答:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地流轉(zhuǎn)合同需誰(shuí)簽字?土地流轉(zhuǎn)合同要注意哪些地方:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚改房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?棚改安置房土地出讓金怎么計(jì)算:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)抵押在哪里登記?土地使用權(quán)的抵押登記流程是怎么樣的:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地出讓 稅金及附加?土地出讓附著物怎么交稅:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地抵押登記手續(xù)怎么辦理?土地抵押怎么登記:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?給政府征地要不要繳納土地出讓金:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地抵押解壓流程??土地抵押如何解除:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地的房子贈(zèng)與要交稅?劃撥土地能否贈(zèng)與他人,劃撥土地贈(zèng)與所需證件和資料有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地流轉(zhuǎn)合同別亂簽 這些內(nèi)容需警惕?簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意什么呢:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●誰(shuí)可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)?誰(shuí)可以申請(qǐng)土地出讓:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地抵押借款合同有效期為幾年?土地抵押合同被判無(wú)效怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地上附屬物?土地含有地上物可以出讓么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地協(xié)議方式出讓?土地出讓合同里可以自由約定的條款都有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:張小華律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-出讓土地怎么交土地增值稅,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)