一、劃撥土地和出讓土地有什么區別

關于土地性質，須知劃撥土地往往在交納補償、安置及其他相關費用之后得到無償分配，并不設定土地使用權的明確期限；反之，出讓土地則要求土地使用者向國家交納一定的土地使用權出讓金以獲取其使用權的資格。

此外，取得方式方面，劃撥土地須經過縣級以上的人民政府批準后，方能在土地使用者繳納了相應的費用之后交付其使用；而出讓土地則主要是通過公開招標、競價拍賣以及掛牌上市等多種有償獲取的方式來實現。

接著，權利與義務層面，劃撥土地一般不得進行轉讓、租賃或者抵押；相較而言，出讓土地的使用權人有權在法定規范范圍內對土地進行妥善處理，包括轉讓、租賃和抵押等行為。

最后，關于土地的使用期限，劃撥土地的使用期限除非法律、法規另有特別規定，否則一般情況下并無具體的限制；而出讓土地的使用權年限則通常被劃分為40年、50年、70年等不同的時間段。

劃撥土地多用于公共事業用地或回遷房、經濟適用房等建設用地；而出讓土地上則更多地建造了商品房等住宅建筑。

《土地管理法》第五十四條

建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

二、寧德劃撥地土地出讓金多少錢一平方

許多城市的土地出讓費用標準普遍分布在每平方米500元至每平方米800元的區間內。

在擬定這一收費標準時，各地方政府通常會依據當地土地評估價格來作出調整，即評估價格較高的地域，其土地出讓金相應地收取的比例也會隨之提高。

從國家規定層面來看，土地出讓金雖然每平方米收取幾百元，但并非昂貴之物，它所代表著的并非購買或擁有土地的權利，而是租賃土地使用權限的象征。

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內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-劃撥土地和出讓土地有什么區別，