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政府幫企業征收土地合法嗎,政府征地讓企業出錢合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-22 03:52:00
  • 作者:

    圣運律師
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政府幫企業征收土地合法嗎,法律主觀:征收土地本身合法,政府違規征地不合法,應由上級人民政府或者本級人民政府責令改正、通報批評,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分,構成犯罪的依法追究刑事責任。法律客觀:《國有土地上房屋征收與補

政府幫企業征收土地合法嗎,政府征地讓企業出錢合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、政府幫企業征收土地合法嗎

法律主觀:


征收土地本身合法,政府違規征地不合法,應由上級人民政府或者本級人民政府責令改正、通報批評,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分,構成犯罪的依法追究刑事責任。

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

二、政府可以為企業征地嗎

法律分析:可以,但要進行征地補償。每個地方土地征收補償標準都不一樣,具體的補償標準由當地的政府結合當地經濟水平、土地性質等因素制定:一般征地補償的費用項目包括:征地補償費、安置費、土地上的附著物及青苗費,具體的補償額度需要咨詢當地的征收辦。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、政府征地讓企業出錢合法嗎

一、政府征地讓企業出錢合法嗎

企業墊付征地款是一種違法的行為。各地不能強行實施征地,對于群眾提出的合理要求,必須妥善予以解決。對于程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應急預案的,一律不得實施強制拆遷。用地經依法批準后,根據批準情況對預存的征地補償款及時核算,多退少補。

二、企業征地的程序是怎樣的?

征地的程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準程序和征地的實施程序。

(一)征地的批準程序

1、建設項目依法經國務院、省政府或其它有權批準的機關批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地方案依法由國務院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序

1、發布征地預公告(在征地獲批前)

(1)發布機關:市縣政府地政部門。

(2)發布范圍:被征收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

(3)公告內容:擬征地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

(4)發布后果:被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

2、征地調查(在征地獲批前)

(1)調查機關:市縣政府地政部門。

(2)調查內容:擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀。

(3)確認調查結果。市縣政府地政部門應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。

3、發布征地公告

(1)發布機關:市縣政府,由地政部門負責實施。

(2)發布范圍:被征收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

(3)公告內容:批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

(4)發布后果:公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

4、辦理征地補償登記

(1)登記機關:征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人:被征收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附著物所有權人。

(3)登記期限:征地公告規定的期限。

(4)登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

(5)不辦理登記的后果:不列入補償范圍。

5、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據:土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

(3)方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應組織聽證。

(5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

6、確定征地補償安置方案

確定和批準機關:市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

7、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關:縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付:在方案之日起3個月內全部支付給被征地的單位和個人,未按規定支付費用的,被征地的單位和個人有權拒交土地。

8、土地交付

被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

征地過程中涉及到的征地補償款是不能由企業私自的進行墊付的,而是需要由負責拆遷的相關國家政府部門來下發這筆征地補償款,如果雙方針對征地補償款的問題有不同意見的,需要本著協商優先、提起訴訟在后的原則去解決發生的糾紛。

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內容審核:石珊律師

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